Kaufpreis 478.000 €
Zimmer 12
51399 Burscheid
Größe 231 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vollunterkellertes, freistehendes Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1952/1953 im Sträßchen 10 in Burscheid.Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das 1.055 m² große Grundstück, welches Platz für einenattraktiven Anbau an das bestehende Gebäude bietet und somit wertvolles Erweiterungspotenzial eröffnet.Die Gesamtwohnfläche von ca. 218 m² verteilt sich auf drei separate Wohneinheiten. Die 81 m² großeErdgeschosswohnung wird ca. im November freistehen und eignet sich somit optimal für die eigene Nutzung oder eine lukrative Neuvermietung.Die Wohnung im Obergeschoss bietet ebenfalls 80 m² und ist für 575 EUR Kaltmiete vermietet. Das Dachgeschossumfasst 57 m² und ist aktuell für 517,50 EUR Kaltmietevermietet.Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegtenZustand; so wurden beispielsweise im Jahr 2017 dieFenster erneuert sowie die Fassade neu verputzt undgestrichen.Beheizt werden die Einheiten durch Gasetagenheizungen der Baujahre 1998, 2011 und 2018 (Endenergiebedarf: 322,1 kWh/(m²·a), Klasse H). Ergänzt wird das Angebot durch vier Außenstellplätze.Das Objekt stellt sich durch die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, dem nach Übergabe freiverfügbaren Wohnraum im Erdgeschoss und derinteressanten Anbaumöglichkeit eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und eventuell Kapitalanleger dar.