Kaufpreis 850.000 €
Zimmer 3
28816 Stuhr
Größe 143 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus in Stuhr, Baujahr 2017, vereint hochwertige Architektur, exklusive Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.507 m². Die Immobilie wurde in massiver Bauweise mit hochwertiger Klinkerfassade errichtet und überzeugt durch ihre moderne Bauqualität sowie eine durchdachte Architektur. Große 3-fach verglaste Aluminiumfensterrahmen sorgen für hervorragende Energieeffizienz und lichtdurchflutete Räume. Die Immobilie besticht durch ihre Vielseitigkeit und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die Wert auf Individualität und Gestaltungsspielraum legen.Die Penthouse-Wohnung ist über einen separaten Eingang zugänglich und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 143 m², verteilt auf drei Zimmer. Über eine Wendeltreppe gelangt man zunächst in den geräumigen Flurbereich, der als zentrales Entree fungiert und von dem aus alle weiteren Räume erschlossen werden.Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche, der ein modernes und zugleich einladendes Wohnambiente schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit freistehender italienischer Badewanne und ebenerdiger Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.Die großzügigen Dachterrassen mit einer Fläche von ca. 274 m² erweitern den Wohn- sowie Schlafraum ins Freie und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Einheit. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, während Fußbodenheizung und elektrische Rollläden den hohen Wohnkomfort harmonisch abrunden.Der Gewerbebereich im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen, abgegrenzten Eingang und ca. 330 m² vielseitig nutzbare Fläche. Hier erwarten Sie ein Showroom mit kompletter Glasfront, zwei WCs, eine Einbauküche, ein flexibel nutzbares Büro sowie zwei Räume, die aktuell als Lagerfläche genutzt werden. Auch dieser Bereich ist mit Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden ausgestattet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität dieses Objekts: Die Gewerbefläche kann bei Bedarf in Wohnraum umgewandelt werden, sowohl die Penthouse-Wohnung als auch der Gewerbebereich lassen sich untervermieten. Die großzügigen Garagen und die flexiblen Flächen machen das Haus zudem interessant für Autoliebhaber oder Hobbywerkstätten.Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint modernen Wohnkomfort, flexible Nutzung und ein attraktives Investitionspotenzial.So funktioniert es
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