Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 8
46325 Borken
Größe 242 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser wurde bereits vom Eigentümer beantragt.Diese außergewöhnliche und besonders attraktive Jugendstilvilla vereint historischen Charakter mit großzügigem Raumangebot. Mit einer Wohnfläche von ca. 242 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen im lichtdurchfluteten Hochkeller (ca. 127 m²) und im Spitzboden (ca. 59 m²) bietet dieses Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein einzigartiges Wohnambiente.Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charme dieser historischen Immobilie. Das Erdgeschoss im Hochparterre umfasst ca. 138 m² Wohnfläche und verfügt über zwei separate Eingänge, wodurch sich diese Etage auch, ideal für eine Praxis oder ein Büro eignet - eine Nutzung, die hier früher bereits bestand. Der herrschaftliche Eingangsbereich beeindruckt mit einer hochwertigen Holztreppe, die als stilvoller Blickfang dient. Hohe Decken, klassische Stuckelemente und der unverwechselbare Altbaucharme verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Insgesamt stehen auf dieser Ebene fünf großzügige Wohnräume zur Verfügung, von denen derzeit einer als Schlafzimmer genutzt wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC und einen kleineren, separaten Flur zum zweiten Eingang mit ebenfalls stilvollem Altbaucharme. Von dort aus gelangt man zusätzlich zum Kellergeschoss.Das Obergeschoss bietet auf ca. 104 m² Wohnfläche eine angenehme und wohnliche Aufteilung. Vom Galerie-Flurbereich aus gelangen Sie in die Küche, das Esszimmer sowie ein Schlafzimmer und ein kleines WC. Über einen kleinen Flur erreichen Sie das Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Eckbadewanne, das Wohnzimmer, das mit sichtbaren Holzbalken und seinem besonderen Altbauflair eine besonders gemütliche Atmosphäre ausstrahlt. Zusätzlich gelangt man vom Wohnzimmer auf einen Balkon. Von diesem Teil im Flurbereich, führt eine Treppe in den Spitzboden. Dieser präsentiert sich dank großer Fläche sehr großzügig. Die Nutzfläche von ca. 59 m² verteilt sich auf einen großen Raum sowie einen kleineren Raum und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Atelier, Hobbybereich oder zusätzlicher Stauraum.Ein weiteres Highlight ist der Hochkeller mit ca. 127 m² Nutzfläche. Dieser Bereich ist außergewöhnlich hell, mit normaler Deckenhöhe und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und wurde früher sogar wohnlich genutzt. Die Fläche verteilt sich auf sechs Räume, darunter eine Waschküche und eine Sauna, ein zusätzliches WC sowie ein Badezimmer. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten, wodurch dieser Bereich besonders vielseitig nutzbar ist.Auch im Außenbereich überzeugt das Anwesen mit praktischen Stellmöglichkeiten: Links vom Haus befindet sich eine Garage, erbaut ca. 1954, während rechts ein großzügiges Doppeltcarport mit weiteren Außenstellplätzen zusätzlichen Platz für Fahrzeuge bietet.Modernisierungen:- die Immobilie ist größtenteils ca. 1980 renoviert worden- Gas-Heizung ca. 2009- Dacheindeckung + Dämmung ca. 1980- Fenster ca. 1980-1990- teilweise Bodenbeläge ca. 1980- teilweise Leitungen ca. 1980-1990- Badezimmer Obergeschoss ca. 1990Diese besondere Jugendstilvilla begeistert mit Großzügigkeit, historischem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationswohnen, großzügiges Einfamilienhaus oder eine Kombination aus wohnen und arbeiten - ein echtes Liebhaberobjekt für alle, die das Besondere suchen.So funktioniert es
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