Kaufpreis 389.000 €
Zimmer 3
36100 Petersberg
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2026
Frei ab: 28. Februar 2036
Nebenkosten: 180 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit 92 m² Wohnfläche in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2016 stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine Kombination aus Premiumlage, langfristiger Vertragssicherheit und überdurchschnittlicher Mietrendite suchen.Die Einheit ist bis zum 28.02.2036 fest an den Betreiber des im Haus etablierten Ferienvermietungsmodells vermietet. Der Mietvertrag beinhaltet eine monatliche Kaltmiete von 1.380 €, zuzüglich 50 € für die Einbauküche sowie 65 € für den Tiefgaragenstellplatz. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtkaltmiete von 1.495 € beziehungsweise rund 17.940 € jährlich. Mit 15 €/m² liegt die Miete mehr als 35 % über dem ortsüblichen Niveau und unterstreicht die Wirtschaftlichkeit des Betreiberkonzepts.Die Wohnung verfügt über drei Zimmer mit einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche sowie zwei separaten Schlafzimmern. Der Balkon ist zum See ausgerichtet und sorgt für eine besondere Wohnqualität. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, ebenso hochwertige Badmöblierungen. Zusätzlich gehören ein separater Abstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Einheit.Das Ferienvermietungsmodell wird seit vier Jahren erfolgreich, professionell und ohne Konflikte innerhalb der Eigentümergemeinschaft betrieben. Der aktuelle Eigentümer ist zugleich Betreiber und wird das Konzept auch weiterhin fortführen. Für den Käufer bedeutet dies eine langfristig gesicherte Einnahmesituation ohne Leerstandsrisiko und ohne operativen Verwaltungsaufwand. Der Verkauf erfolgt ausschließlich zur Eigenkapitalgenerierung.Ergänzend steht im selben Gebäude eine weitere 2-Zimmer-Einheit mit 71 m² Wohnfläche ebenfalls zum Verkauf. Auch diese Wohnung ist mit einem identischen Betreibervertrag bis 2036 ausgestattet und erzielt eine Kaltmiete von 15 €/m² zuzüglich separater Küchen- und Stellplatzmiete. Damit besteht die Möglichkeit, das Investment innerhalb desselben Objekts strategisch zu erweitern.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns telefonisch oder schriftlich zu kontaktieren.So funktioniert es
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