Kaufpreis 228.000 €
Zimmer 3
25451 Quickborn
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2026
Frei ab: 1. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vielseitiges Wohnen mit zusätzlichem Raumangebot - modernisierte Erdgeschosswohnung mit Souterrainflächen in guter Lage von QuickbornDiese attraktive Eigentumswohnung vereint durchdachten Wohnkomfort, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage in Quickborn. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975 mit insgesamt drei Etagen und präsentiert sich nach einer Modernisierung im Jahr 2026 in einem zeitgemäßen Zustand.Auf rund 73 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügig gestalteter Grundriss mit angenehmer Raumwirkung. Ursprünglich als 2,5-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurden zwei Räume zusammengelegt und schaffen heute einen besonders offenen und einladenden Wohnbereich mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten. Die Wohnung bietet sowohl Paaren als auch kleinen Familien ideale Wohnbedingungen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Eine neue Einbauküche wurde geplant und wird in den nächsten Wochen installiert.Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die zusätzlichen drei Räume im Souterrain mit einer Nutzfläche von ca. 41 m². Frühere Mieter haben diese Räume sogar als Homeoffice, Hobbybereich, Fitnessraum, Gästezimmer oder praktischer Stauraum genutzt - hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsperspektiven, die weit über das klassische Wohnungsangebot hinausgehen und einen echten Mehrwert darstellen.Die Wohnung verfügt über zwei modern ausgestattete Badezimmer, die Komfort und Alltagstauglichkeit harmonisch verbinden. Der Balkon mit ca. 3 m² Fläche lädt dazu ein, den Tag entspannt im Freien ausklingen zu lassen - sei es beim Frühstück an der frischen Luft oder bei ruhigen Abendstunden. Ergänzt wird das Wohnangebot durch die gemeinschaftliche Gartennutzung, die zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung; die Immobilie weist die Energieeffizienzklasse D auf. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig bietet Quickborn eine angenehme Wohnqualität mit guter Anbindung an Hamburg und das Umland.Diese Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die eine zentral gelegene Immobilie mit zusätzlicher Nutzfläche, flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten und modernisiertem Wohnkomfort suchen.Eine Immobilie mit seltenem Raumangebot und vielseitigen Perspektiven - sowohl zum Selbstwohnen als auch als langfristige Investition.Die Heizung der MEH wurde 2022 erneuert. Laut vorläufigem Wirtschaftsplan liegen die Vorschusszahlungen der Wohneinheit bei 348,89 EUR / Monat (inkl. Heizung), davon umlagefähig sind rund 65%.So funktioniert es
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