Kaufpreis 175.000 €
Zimmer 2
26723 Emden
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2026
Baujahr: 1850
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In begehrter und gewachsener Wohnlage von Twixlum, einem der attraktivsten Stadtteile von Emden, befindet sich diese besondere Immobilie in direkter Kanallage.Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 804 m² eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit! Freier Blick über das Wasser, eine ruhige Nachbarschaft mit gepflegter Bebauung und ein Umfeld, das durch Weite und norddeutsche Gelassenheit geprägt ist.Das ursprünglich um 1850 errichtete Wohnhaus, erweitert in den 1970er Jahren, befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Im Mittelpunkt steht daher weniger das bestehende Gebäude, sondern vielmehr das außergewöhnliche Potenzial dieses Grundstücks in erster Reihe zum Kanal.Ob anspruchsvolle Kernsanierung oder Neubau im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten, die Lage bildet eine wertstabile Grundlage für eine langfristige Investition.Immobilien in dieser Wasserlage sind nur selten verfügbar.Das 804 m² große Grundstück überzeugt durch seine Tiefe, die gewachsene Gartenstruktur und die unmittelbare Wasserlage. Der rückwärtige Bereich grenzt direkt an den Kanal und bietet einen freien Blick auf das Wasser.Die Ausrichtung eröffnet vielfältige Möglichkeiten, den Außen- und Innenbereich künftig noch stärker miteinander zu verbinden, beispielsweise durch großzügige Fenster- oder Glaselemente zur Wasserseite (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).Hier steht eindeutig die Lage im Mittelpunkt.ErdgeschossDer vordere Wohnbereich wird durch eine noch vorhandene Holzbalkenlage geprägt und vermittelt eine ursprüngliche, norddeutsche Wohnatmosphäre. Mehrere Fenster sorgen für eine gute Belichtung und unterstreichen das Potenzial der Raumstruktur.Die vorhandenen Holzdielen bilden eine solide Grundlage für eine zukünftige Neugestaltung.Die Küche verfügt über einen direkten Zugang auf die Terrasse und in den rückwärtigen Garten. Von hier aus eröffnet sich der Blick in Richtung Kanal. Gerade dieser Bereich bietet architektonisch großes Entwicklungspotenzial, etwa durch eine großzügige Öffnung der Wasserseite mit modernen Glaselementen (baurechtliche Prüfung vorausgesetzt).Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, einen kleinen Flur mit praktischem Seiteneingang, ein bereits modernisiertes Duschbad mit zeitgemäßer Fliesengestaltung und Glas-Duschkabine sowie eine separate, funktionale Toilette. Im vorderen Bereich des Erdgeschosses ist ein leicht abschüssiger Fußbodenverlauf erkennbar. Insgesamt besteht im Innenbereich umfassender Modernisierungsbedarf, sodass sich hier vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung eröffnen.Ähnliche Angebote
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