Kaufpreis 4.182.000 €
Zimmer 4
83700 Rottach-Egern
Größe 212 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf 977 m² entfaltet sich hier ein südseitig ausgerichtetes Grundstück in wunderbar zentraler Lage von Rottach-Egern. Morgens schnell zum Bäcker, abends ein Spaziergang zum See - vieles ergibt sich ganz selbstverständlich zu Fuß. Man lebt ruhig - aufgrund der wenig befahrenen Nebenstraße - aber zugleich mitten im Ort.Ein zusätzliches Maß an Privatsphäre entsteht durch die zur Straße hin positionierte Garage sowie durch die gemäß Bauvoranfrage rund 40 Meter nach hinten versetzte Platzierung des Hauses.Auf diesem attraktiven Grundstück wird ein freistehendes Neubau-Landhaus in sehr guter Lage von Rottach-Egern realisiert. Die erste unverbindliche Planung des Architekten umfasst ca. 3-4 Schlafzimmer, 2-3 Bäder sowie ein flexibel nutzbares Untergeschoss - optional in wohnraumähnlicher Ausführung mit Gästebereich und Wellnessbereich. Eine ziegelmassiv Bauweise und zeitgemäße Haustechnik bilden die Grundlage für ein langlebiges und stilvolles Zuhause.Die aktuelle Ausführungsplanung sieht ca. 212 m² Wohnfläche sowie eine oberirdische Einzelgarage und eine Doppelgarage vor. Falls Sie keine Doppelgarage benötigen, könnte hier zusätzlicher Wohnraum entstehen. Ob als separates Home-Gym, Büro oder praktisches Gästehaus - die Nutzung bleibt ganz Ihnen überlassen.Ein Bezug wäre bereits im Sommer 2027 möglich.Gerne informieren wir Sie persönlich über die Details dieses spannenden Neubauprojekts. Eine Lage, die man nicht erklären muss - sondern erlebt. Alle Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuß, ebenso den See und die Seepromenade. Verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom Leben am Tegernsee: zentral, ruhig und mit genau der Portion Lebensqualität, für die Rottach-Egern so geschätzt wird.Ausstattung (in Auszügen):- Altholzfassaden- Moderner Kamin- Inklusive Außenflächen- Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung- Hochwertige Bodenbeläge wie z.B. Landhausdielen aus Eiche, Naturstein odergroßformatige FeinsteinfliesenSonderwünsche: Außenpool, Lift, Wellnessbereich, Untergeschoss in WohnraumqualitätÄhnliche Angebote
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