Kaufpreis 1.250.000 €

Zimmer 6

Größe 252 m²

64832 Babenhausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Landhaus im Bungalow-Stil auf über 1,1 Hektar wird Sie begeistern.Rund 200 Meter hinter der Bebauungsgrenze erwartet Sie dieses außergewöhnliche landwirtschaftliche Anwesen mit Nebengebäuden, Carports, Garagen und weitere Lagermöglichkeiten.Ursprünglich wurde das Anwesen als Betrieb zur Anpflanzung und zum Vertrieb von Gemüse konzipiert und genutzt. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bieten sowohl für landwirtschaftliche Zwecke als auch für individuelle Projekte eine hervorragende Grundlage.Eine Erweiterung des Wohn- oder Nebengebäudes ist ausschließlich im Rahmen einer sogenannten privilegierten Nutzung gemäß § 35 BauGB (Außenbereich) möglich.Die Eigentümer erhielten bereits im Jahr 2003 eine Baugenehmigung zur Aufstockung des Nebengebäudes zur Unterbringung von Erntehelfern. Der Bau wurde jedoch nie umgesetzt.Privilegierte Vorhaben setzen einen landwirtschaftlichen oder gartenbaulichen Hintergrund voraus. Nicht zulässig sind gewerbliche Nutzungen ohne landwirtschaftlichen Bezug, insbesondere kein KFZ-Handel, keine Werkstätten oder vergleichbare Gewerbebetriebe.Privilegierte Nutzungen sind beispielsweise:GartenbaubetriebeBaumschulenTierzuchtanlagensonstige landwirtschaftliche BetriebeSelbstverständlich können Sie diese Immobilie auch zur privaten Tierhaltungen nutzen.A U F T E I L U N G - Erdgeschoss* Modernes Wohnen Essen Kochen* 3 Schlafzimmer (inkl. Büro)* Überdachte Terrasse* Masterbadezimmer mit Eckwanne + Dusche* WC für Ihre Gäste?A U F T E I L U N G - Untergeschoss* 2 weitere Schlafzimmer* 2. Tageslichtbad mit Wanne + Dusche* Tankraum* Heizungsraum* LagerraumDas Gewächshaus (220m²) dient derzeit als Unterstelllager für Gerätschaften, im weiteren massiven Nebengebäude (220 m²) finden Sie 1 Garage, 2 Carportstellplätze, ein Kühlhaus, ein Waschraum/Lagerraum, überdachtes Lager für Landmaschinen und eine Küche/Aufenthaltsraum.Erd-/Untergeschoss Wohnhaus: Ca 252m², hiervon fallen ca. 140m² Wohnfl. auf das Erdgeschoss

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