Kaufpreis 514.000 €
Zimmer 9
56321 Rhens
Größe 332 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2026
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, welches nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in drei eigenständige Eigentumswohnungen aufgeteilt ist. Das Gebäude wurde im Jahr 1960 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die drei Wohnungen weisen unterschiedliche Modernisierungsstände auf, wobei insbesondere die Dachgeschosswohnung in den letzten Jahren umfassend saniert wurde.Die Liegenschaft eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer, durch die Vermietung aller Einheiten oder die Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen mit sofortiger finanzieller Entlastung.Folgende Aufteilung ist vorliegend:1. Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80,41 m² : 3 Zimmer, Diele, Küche, Esszimmer, Tageslichtbad, Freisitz.Ausstattung: Holzdielen, PVC und Fliesen, Schallschutz-Aluminiumfenster (Bj.1997), elektrische Rollläden straßenseitig, Nachtspeicherheizung, Elektrodurchlauferhitzer, Erneuerte Elektro-Unterverteilung (2025), hell gefliestes Tageslichtbad.2. Obergeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 134,97 m² : 3 Zimmer (zusätzliches Durchgangszimmer), Diele, Küche, Bad, Abstellkammer, Balkon, Terrasse, separates Studio im Nebengebäude.Ausstattung: Holzdielenböden und Fliesen, doppelt verglaste Holzfenster (2001), manuelle Rollläden, Nachtspeicherheizung, Elektrodurchlauferhitzer, Kachelofen (ohne Zulassung), hell gefliestes Tageslichtbad.3. Dachgeschosswohnung mit Empore/ Studio mit einer Wohnfläche von ca. 117,45 m² : 2-3 Zimmer, Diele, Küche, Ankleide/ Abstellraum, Bad, Studio, Balkon/ Dachterrasse.Ausstattung: Vinyl, Kork und Fliesen, doppelt verglaste Holzfenster mit innenliegenden Sprossen (1970er Jahre), doppelt verglaste Kunststofffenster und Dachflächenfenster (ca. 2008), Multisplit-Klimaanlage (2018), Nachtspeicherheizung, Kachelofen, erneuerte Elektroinstallation, modernisiertes Tagslichtbad.Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über vier praktische Kellerräume. Im Nebengebäude steht ein zusätzlicher Nutzbereich zur Verfügung, ideal geeignet für Homeoffice, Hobby oder eine optionale Vermietung. Der Zugang erfolgt über den Innenhof sowie über die Einheit im Obergeschoss.Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen, Grundrissen und ergänzenden Objektunterlagen zur Verfügung. Für eine persönliche Beratung sowie die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.So funktioniert es
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