Kaufpreis 620.000 €
Zimmer 4
51105 Köln
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2026
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und junge Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2002 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails und ein großzügiges Platzangebot. Ideal für Familien, die ein junges Zuhause in gefragter und familienfreundlicher Lage von Köln-Poll suchen.Das Haus steht auf einem kompakten und pflegeleichten Grundstück mit einer Größe von 211 m². Grundstück und Terrasse sind nach Südosten ausgerichtet und bieten angenehme Sonnenverhältnisse insbesondere in den Morgen- und Mittagsstunden. Ein schöner Ort für entspannte Stunden im Freien mit der Familie.Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr soliden und zeitgemäßen Zustand. Die Gaszentralheizung wurde erst im Jahr 2024 erneuert und sorgt in Verbindung mit der zentralen Warmwasseraufbereitung für eine effiziente und zuverlässige Versorgung. Zeitgemäße Kunststofffenster unterstreichen den modernen Ausstattungsstandard. Elektrische Rollläden sind im gesamten Erdgeschoss sowie im Obergeschoss straßenseitig und am rückwärtigen Dachflächenfenster vorhanden.Im Erdgeschoss bildet das großzügige, ca. 33 m² große Wohnzimmer mit stilvollem Fliesenboden den Mittelpunkt des Hauses. Die Fliesen wurden im Jahr 2008 neu verlegt und verfügen über eine integrierte Fliesenerwärmung, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Ein Kamin, ebenfalls im Jahr 2008 installiert, sorgt besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit Südost-Ausrichtung.Die Küche bietet ausreichend Platz für den Familienalltag und verfügt über einen direkten Zugang zur angrenzenden, nachträglich errichteten Garage. Zudem ist ein Gasanschluss vorhanden, der zusätzliche Flexibilität bei der Küchengestaltung ermöglicht. Von der Garage aus besteht wiederum ein Zugang auf die dahinterliegende Terrasse. Eine praktische Lösung insbesondere bei Einkäufen oder mit Kindern.Über die hochwertige Granittreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer mit Laminatboden sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ergänzend steht im Erdgeschoss ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist ideal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt.Besonders hervorzuheben ist das voll unterkellerte Untergeschoss mit ca. 66 m² Nutzfläche. Zwei beheizte Hobbyräume mit LAN Anschluss und breiten Lichtschächten eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Homeoffice, Fitnessraum, Spielzimmer oder zusätzlicher Rückzugsbereich. Ein weiterer Vorratsraum sowie ein separater Lagerraum runden den Kellerbereich funktional ab und bieten zusätzlichen Stauraum für den Familienalltag.Abgerundet wird das Angebot durch die direkt am Haus gelegene Garage aus dem Jahr 2006 mit elektrischem Sektionaltor sowie Frischwasseranschluss. Ein zeitgemäßer Mehrwert für Familien mit Elektromobilität.Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte ein attraktives Gesamtpaket aus jungem Baujahr, großzügigem Platzangebot und familiengerechter Ausstattung in einer der begehrtesten Wohnlagen von Köln Poll.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügigen dieser besonderen Doppelhaushälfte.Ähnliche Angebote
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