Kaufpreis 939.000 €
Zimmer 19
40229 Düsseldorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2026
Baujahr: 1947
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus in der Gumbertstraße in Düsseldorf-Eller verfügt über sechs Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Seit circa 30 Jahren befindet sich dieses Haus im Besitz eines regional ansässigen Eigentümers, von diesem wurde in der Vergangenheit auch die Verwaltung und Vermietung des Objekts vorgenommen.WohnungenIm 1. und 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich insgesamt sechs Wohnungen. Bei den Wohnungen handelt es sich um 1,5 - bis 3-Zimmer-Wohnungen mit circa 25 - 47 m² Wohnfläche. Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss sind aktuell als eine Einheit vermietet. Zu allen Wohnungen liegen Innenaufnahmen vor. Aufgrund der aktuellen Verkaufsaktivitäten wurde die Neuvermietung der im vermietungsfähigen Zustand befindlichen Wohnung im 1. Obergeschoss rechts nicht vorgenommen, es gibt bereits Mietinteressenten für die Wohnung. Alle anderen Wohnungen sind vermietet. GewerbeLagetypisch verfügt das Objekt über Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die größere Einheit mit circa 107 m² wurde im letzten Jahr an ein Braut- und Abendmodengeschäft vermietet. Der Mietvertrag hat eine Laufzeit bis zum 15.09.2030 sowie eine Verlängerungsoption um jeweils ein Jahr. Mit circa 32 m² steht im Erdgeschoss eine weitere Gewerbeeinheit zur Verfügung. Aufgrund der aktuellen Verkaufsaktivitäten wurde auch hier keine Neuvermietung vorgenommen, vormals war die Einheit mehrere Jahre an einen Handyladen vermietet. Es gibt bereits einen Mietinteressenten für die kleine Gewerbeeinheit, das Ladengeschäft befindet sich ebenfalls im vermietungsfähigen Zustand.GartenDurch den länglichen Schnitt des circa 693 m² großen Grundstücks verfügt der hintere Teil der Liegenschaft über eine größere Gartenfläche. Aufgrund der urbanen und nachgefragten Lage hat es sich angeboten, dass die Gartenfläche in den letzten Jahren separat vermietet wurde. MietenEs werden keine Mieten gemindert, zudem bestehen keine Mietrückstände oder Rechtsstreitigkeiten. Die Vermietungen wurden stets vom Eigentümer selbst durchgeführt. Bei der IST-Jahresmiete in Höhe von 37.098,12 € wurde berücksichtigt, dass eine Wohneinheit, Gewerbeeinheit und Gartenparzelle aktuell unvermietet sind. Die SOLL-Jahresmiete beträgt 55.575,12 €.EnergieausweiseWohnungenHauptenergieträger: Erdgas leicht | Energieausweis: verbrauchsorientiert | Gebäudeart: Wohngebäude | Endenergieverbrauch: 129 kWh/(m²a) | Klasse D | Energieausweis Ausstellungsdatum: 04.09.2023, gültig bis 03.09.2033 | Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1947GewerbeHauptenergieträger: Erdgas leicht | Energieausweis: verbrauchsorientiert | Gebäudeart: Nichtwohngebäude | Endenergieverbrauch Wärme: 92,80 kWh/(m²a) | Endenergieverbrauch Strom: 90,80 kWh/(m²a) | Energieausweis: Ausstellungsdatum: 10.02.2026, gültig bis: 09.02.2036 | Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1947Ähnliche Angebote
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