Kaufpreis 498.000 €
Zimmer 16
44651 Herne
Größe 420 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2026
Baujahr: 1908
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Jugendstil-Mehrfamilienhaus überzeugt mit Ausstrahlung und Substanz. Die 2023 aufwändig restaurierte Fassade ist ein echter Blickfang und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Insgesamt stehen ca. 420 m² Wohnfläche auf einem ca. 557 m² großen Grundstück zur Verfügung. Vier helle, großzügig geschnittene Wohnungen mit hohen Decken und klassischer Altbauwirkung bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Besonders interessant ist die Immobilie für Selbstnutzer: Zwei Wohnungen sind langjährig vermietet und sichern laufende Mieteinnahmen, während zwei Einheiten (EG und DG) frei verfügbar sind. So können Sie selbst einziehen, Miete sparen und gleichzeitig durch die vermieteten Einheiten Ihre Finanzierung spürbar entlasten und Vermögen aufbauen.Auch als Mehrgenerationenhaus ist das Objekt ideal. Das Erdgeschoss bietet viel Raum und Gartenbezug, das Dachgeschoss eignet sich als separate Wohnung für Familie, Gäste oder Homeoffice. Alternativ kann die zweite freie Einheit nach eigenen Vorstellungen entwickelt und später vermietet oder familiär genutzt werden.Ein besonderes Plus ist der ruhige Gartenbereich auf der Rückseite mit viel Platz zum Entspannen. Ein Stellplatz und zwei Garagen im Hof ergänzen das Angebot, eine davon ist aufgrund der Lage nur eingeschränkt nutzbar.Die monatliche Nettomiete beträgt zur Zeit 1.325 €.