Kaufpreis 959.000 €
Zimmer 6
21279 Appel
Größe 221 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2026
Nebenkosten: 315 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Architektenhaus aus dem Jahr 2003 stellt ein seltenes Angebot für alle dar, die Raum, Ruhe und Privatsphäre suchen. In leichter Hanglage gelegen, eröffnet sich von hier aus ein freier, unverbaubarer Weitblick in die Natur, eingebettet in ein beeindruckendes Grundstück von ca. 6.693 m². Schon die Anfahrt vermittelt das Gefühl, anzukommen und durchzuatmen. Das Anwesen befindet sich angenehm zurückgezogen in Appel, Ortsteil Eversen Heide, Samtgemeinde Hollenstedt.Laut Wohnflächenberechnung stehen ca. 221,12 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Das Erdgeschoss mit ca. 125,10 m² ist auf komfortables Wohnen ausgelegt und überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich von ca. 52,40 m². Bodentiefe Fensterelemente holen Licht und Garten in den Raum und schaffen eine besondere Verbindung, die sofort spürbar ist. Für das passende Ambiente ist bereits vorgesorgt: Deckenlautsprecher sind bündig unterputz integriert, und die Leitungen sind unter Putz verlegt. Dadurch bleibt die Optik ruhig und hochwertig, ohne sichtbare Technik.Die Küche ist praktisch angebunden und mit einer hochwertigen Markenküche ausgestattet, die 2023 erneuert wurde. Wichtig für viele Käufer: Hier ist eine Abluftlösung verbaut, keine Umluft, inklusive einer elektrisch verschließenden Lüftungsklappe im Mauerwerk. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Bad und ein Gäste-WC, wodurch komfortables Wohnen auch auf einer Ebene möglich ist. Details wie ein großer Einbauschrank im Schlafzimmer, ein Wäscheabwurfschacht und ein zentraler Schalter für die Innen- und Außenbeleuchtung wirken im Alltag wie kleine Luxusmerkmale, die schnell zu schätzen sind.Das Dachgeschoss ist ein echtes Highlight für alle, die Großzügigkeit lieben. Der offene Studiobereich wirkt beeindruckend und lässt sich flexibel als zweiter Wohnbereich, Arbeits- und Kreativzone oder Rückzugsort gestalten. Ergänzt wird die Ebene durch ein Gästezimmer und ein weiteres Bad. Besonders attraktiv ist die Option, diese Etage bei Bedarf als Einliegerbereich zu nutzen. Ein separater Zugang ist vorhanden, zudem sind die Voraussetzungen für eine eigene Versorgung vorbereitet, einschließlich einer Vorbereitung für einen separaten Stromanschluss sowie Wasser- und Abwasseranschlüsse für eine mögliche Küchenzeile.Der Kellerbereich mit Tageslicht bietet zusätzlichen Mehrwert, ohne dass man ihn nur als Keller wahrnimmt. Neben Neben- und Abstellflächen stehen ein großer Hobbyraum, ein Saunabereich mit Dusche und WC sowie die integrierte Hausgarage zur Verfügung. Das schafft Platz für Wellness, Sport, Werkstatt, Stauraum und alles, was im Alltag wirklich hilft.Technisch spielt die Immobilie in einer sehr komfortablen Liga. Eine Gas-Brennwerttherme, ein sehr großer Warmwasserspeicher und eine zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein angenehmes Raumklima. Besonders erwähnenswert ist der Erdwärmetauscher, der im Sommer temperiert und im Winter die Frischluft vorwärmt. Für zusätzliche Wohnqualität sorgen unter anderem Fußbodenheizung in weiten Teilen des Erdgeschosses sowie im Bad des Dachgeschosses, deckenintegrierte Strahler und ein BUS-Lichtsystem. Ein echtes Highlight ist die Individualisierung im Alltag: Sämtliche Lichtschalter und Steckdosen sind einzeln ansteuerbar und können auf persönliche Wünsche programmiert werden - ideal für Lichtszenen, Zeitprogramme und ein sehr aufgeräumtes Wohngefühl. Glasfaser ist bereits im Haus vorhanden. Für das Grundstück liegt zudem eine Altlastenauskunft vor; es sind keine Altlasten verzeichnet.Der Außenbereich wirkt wie eine private Parkanlage. Mehrere windgeschützte Terrassen nach Süden und Westen, elektrische Markisen, Außenjalousien, Fliegengitter und eine durchdachte Gartenanlage schaffen ein Lebensgefühl, das man in dieser Form selten findet. Der große Gartenteich mit Fischbesatz, Belüftung und Fontäne ist ein echter Blickfang. Eine Beregnungsanlage mit Brunnenwasser hält Rasen und Bepflanzung auch in trockenen Zeiten zuverlässig gepflegt. Für Tierfreunde bietet das Grundstück zudem sehr gute Voraussetzungen; auch das Thema Pferdehaltung ist hier realistisch denkbar.Praktisch und wertvoll ist auch die Nebenfläche: Zusätzlich zur Hausgarage steht ein separates Nebengebäude für weitere Fahrzeuge, Anhänger und Gartentechnik zur Verfügung, einschließlich großem Stauraum darüber. Optional kann angrenzendes Gartenland mit ca. 6.872 m² zusätzlich erworben werden, mit separater Zuwegung und zusätzlichem Potenzial. Ein Teilbereich von ca. 1.300 m² liegt im Flächennutzungsplan.So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
