Kaufpreis 475.000 €
Zimmer 6
76351 Linkenheim-Hochstetten
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige Doppelhaushälfte in Linkenheim-Hochstetten bei Karlsruhe. Die Immobilie wurde ca. 1978 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit rund 150 m² Wohnfläche sowie ca. 325 m² Bruttogrundfläche ein großzügiges Raumangebot. Das Grundstück umfasst etwa 343 m² und verfügt über einen Garten, eine Terrasse sowie befestigte Außenflächen.Zum Objekt gehören eine PKW-Garage mit elektrischem Tor, eine separate Lagergarage sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz.Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Im Untergeschoss befinden sich ein Heizraum, Lagerflächen, ein teilweise ausgebauter Kellerraum sowie eine Dusche mit WC. Zusätzlich steht eine separat zugängliche Gewerbefläche mit eigenem Eingang zur Verfügung, die sich beispielsweise als Büro, Praxis, Atelier oder für eine selbstständige Tätigkeit eignet.Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer, eine Küche, ein Arbeitszimmer mit separatem Zugang, ein Gäste-WC sowie den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, zwei weitere Zimmer sowie ein separates WC. Ein nicht ausgebauter Spitzboden bietet zusätzliche Stauraumflächen.Im Innenbereich wurden im Jahr 2015 teilweise Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem Wand-, Decken- und Bodenarbeiten. Die Ausstattung umfasst eine Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung, Warmwasserbereitung über Wärmepumpe, Klimageräte im Wohn- und Schlafzimmer, überwiegend Fliesen-, Parkett- und Laminatböden, Holz- und Kunststofffenster mit Rollläden sowie eine SAT-Anlage. Alle Aufenthaltsräume sind gut belichtet, Küche und Bäder verfügen über Tageslicht.Die Immobilie befindet sich in einem baujahrestypischen, teilweise modernisierten Zustand mit vorhandenem Instandhaltungsbedarf, unter anderem bei Dach, Fenstern, Malerarbeiten und kleineren Reparaturen. Die solide Bausubstanz und die großzügige Raumstruktur bieten jedoch ein gutes Potenzial für individuelle Gestaltung und langfristige Wertsteigerung.Die Lage in Linkenheim-Hochstetten im Landkreis Karlsruhe ist geprägt von einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich im Ort. Eine S-Bahn-Haltestelle ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung nach Karlsruhe. Das Grundstück ist eben, begrünt und bietet angenehme Garten- und Terrassenflächen.Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder Investoren, die ein Haus mit Potenzial in gefragter Lage erwerben möchten.So funktioniert es
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