Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 3
85080 Gaimersheim
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1973. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses in ruhiger Lage von Gaimersheim. In den Jahren 2020 bis 2022 wurde das Gebäude umfassend saniert. Im Zuge dessen wurde unter anderem eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine PV-Anlage installiert. Dadurch weist das Haus einen sehr guten Energiebedarf von nur 29,4 kWh auf. Die Instandhaltungsrücklagen der Eigentümergemeinschaft betragen aktuell 18.756 €, wovon 4.876 € anteilig auf die Wohnung entfallen. Das monatliche Hausgeld beträgt 301,07 € und beinhaltet bereits die Rücklagenbildung von 75,27 €.Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die großzügig geschnittene Wohnung, welche sich über die gesamte Etage erstreckt. Der zentrale Flur verbindet alle Räume miteinander. Direkt neben dem geräumigen Wohn- und Essbereich liegt die Küche, die durch eine Trennwand räumlich abgetrennt ist und mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Angrenzend befindet sich eine große Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte schafft. Der Wohnbereich verfügt über ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essgestaltung und ermöglicht zudem den Zugang zum überdachten Ostbalkon. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, während ein Gäste-WC zusätzlichen Komfort schafft. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel nutzen, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Über eine Ausziehleiter im Flur gelangen Sie außerdem auf den Speicher, der als praktische Abstellfläche genutzt werden kann. Im Keller stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum für die Waschmaschinen sowie ein separater, sehr großzügiger Kellerraum zur Verfügung, der der Wohnung zugeordnet ist. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus (zzgl. 10.000 €) rundet dieses attraktive Angebot ab.Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.So funktioniert es
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