Kaufpreis 240.000 €
Zimmer 4
97332 Volkach
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen an der MainschleifeIn der malerischen Stadt Volkach wartet auf Sie in einer charmanten Gasse ein Reihenmittelhaus mit viel Potenzial und einem weitläufigen Garten. Auf ca. 79 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Stockwerke mit insgesamt vier Zimmern, bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und zur Verwirklichung eigener Wohnideen.Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen kleinen Flur mit Platz für eine Garderobe. Direkt angrenzend befinden sich ein Badezimmer ohne WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer nutzen lässt. Vom Badezimmer aus führt eine Truppe mit vier Stufen hinunter in einen zusätzlichen Flur. Von hier aus haben Sie Zugang zum separat gelegenen WC, dem Heizraum sowie zum Gewölbekeller, der den historischen Charakter der Immobilie unterstreicht.Ebenfalls über diesen Flur führt eine weitere Treppe zunächst in einen kleinen Schuppen und von dort aus in den großzügigen Garten. Dieser bietet viel Raum für Gartenlieb-haber, Familien oder alle, die ihre Freizeit gerne im Grünen verbringen. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zu einem Park am Ende des Gartens - ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft oder einen gemütlichen Spaziergang.Zurück im Eingangsbereich führt eine Treppe auf der linken Seite in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine Küche mit zusätzlichem Gäste-WC. Von der Küche aus gelangen Sie in zwei miteinander verbundene Zimmer, die sich flexibel als Wohn- und Essbereich oder beispielsweise als Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Kinderzimmer nutzen lassen.Über das Treppenhaus erreichen Sie schließlich das Dachgeschoss, das sich hervorragend als weiteres Zimmer, Hobbybereich oder zusätzliche Abstellfläche anbietet. Der Raum bietet ca. 36 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche, die aufgrund von Dachschrägen anteilig eingeschränkt nutzbar ist.Dieses Reihenmittelhaus vereint den besonderen Charme eines Altort-Hauses mit einem echten Mehrwert: einem großzügigen Garten inmitten der historischen Umgebung von Volkach. Die Kombination aus gewachsener Lage, traditioneller Bausubstanz und direktem Zugang ins Grüne ist eine seltene Gelegenheit. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral - mit viel Freiraum direkt vor der eigenen Haustür.So funktioniert es
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