Warmmiete 1.300 €
Zimmer 2
70188 Stuttgart
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2026
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 1.000 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mitten im Grünen und mitten in der Stadt: Sehr helle und ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit direktem Blick in den Klingenbachpark. Die Wohnung liegt im obersten Geschoss – keine Einheit über und neben Ihnen, Aufzug vorhanden. Wohn- und Schlafzimmer sowie der ca. 9 m lange Balkon sind vollständig zur Parkseite ausgerichtet. In nur etwa 15 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof. Cafés und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig. Die Loggia hat morgens bis in den frühen Nachmittag Sonne und lässt sich vom Frühjahr bis in den Herbst wie ein zusätzliches Zimmer nutzen (Strom- und Lichtanschluss vorhanden). Die Wohnung liegt am Ende einer Sackgasse. So ist der Straßenverkehr trotz Nähe zur Talstraße kaum wahrnehmbar. Ca. 56 m² Wohnfläche (ca. 62 m² Nutzfläche), offener Wohnbereich mit hochwertiger Nolte-Einbauküche inkl. Geräte. Drei große Einbauschränke mit Kleiderstangen und Schuhstauraum schaffen eine Art integrierte Ankleide und ersetzen klassische Kleiderschränke. Nebenkosten ca. 300 € inkl. Heizkosten (Fernwärme) & (Warm-)Wasser, Haumeisterservice, Grundsteuer, etc.. Möblierungszuschlag: 50 Euro mtl. für Küche, Einbauschränke und Geräte. Gesamtmiete: 1.350€ Einzug ab Mitte April möglich - spätestens 01.05.2026 Tiefgaragenstellplatz optional Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Teppichboden Bemerkungen: Ausstattung (teilmöbliert): * Hochwertige Nolte-Einbauküche mit Siemens-Geräten (Spülmaschine, Kühlschrank, Backofen und Herd) * Drei großzügige, platzsparend integrierte Einbauschränke im Flur (viel Stauraum, ohne Wohnfläche zu verlieren) * Tageslichtbad mit Rain-Shower Dusche * Waschtisch mit Spiegelschrank * Waschmaschine & Trockner * Zwei praktische Schränke auf der Loggia * Doppelt verglaste Fenster mit elektrischen Jalousien * Licht- und Stromanschluss auf der Loggia * Zwei Markisen * Aufzug * Zwei KellerräumeEnergieträger: Fernwärme
Ideal für eine berufstätige Einzelperson oder ein ruhiges Paar, das die Verbindung aus Stadtleben, Parkblick und sonniger Loggia schätzt.
Nichtraucherwohnung. Haustiere sind nicht vorgesehen.
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So funktioniert es
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Lagebeschreibung
* 4 Min zu den Buslinien 40/42/45/47 → ca. 12 Min zum Hbf
* 5 Min zu Rewe, Netto, Aldi & Denns
* 5 Min zur U4, 10 Min zur U9
* viele Cafés und Restaurants in der Nähe
* 2 Min zum Leo Vetter Bad
* fußläufig zum Villa Berg Park, Neckar, Waldebene Ost
* 6 Fahrminuten zum Mercedes-Benz-Werk
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Nadine Steinhäuser - privater Anbieter