Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 12
23552 Lübeck
Größe 218 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2026
Frei ab: 5. März 2026
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
MFH mit ca. 218 m² Wohnfläche aus der Gründerzeit (Bj 1905). Dieses Altbau-Objekt bietet durch seine Einstufung als energetisches Sanierungsobjekt (Energieklasse H) einen außergewöhnlichen wirtschaftlichen Hebel für Investoren. Dank der Kombination aus Förderungen und steuerlichen Vorteilen (§ 7h EStG) lassen sich hier moderne Wohnräume mit maximaler Rendite realisieren. Durch ein ausgebautes DG besteht zudem die Möglichkeit eine 4. Wohnung zu schaffen. Das Gebäude aus dem Jahr 1905 (Gründerzeit) repräsentiert die stabile Altbausubstanz der Lübecker Innenstadt. Die Fassade und das Dach wurden teilsaniert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Ohne Denkmalschutz! 287 m² Gesamtfläche. EG Wohnung (48 m²): Flur / Wohnzimmer / Schlafzimmer / Esszimmer / Badezimmer / Küche / 1 Kellerraum zugehörig 1. OG Wohnung (54 m²): Flur / Wohnzimmer / Schlafzimmer / Esszimmer / Badezimmer / Küche / 1 Kellerraum zugehörig 2. OG (54 m²) Flur / Wohnzimmer / Schlafzimmer / Esszimmer / Badezimmer / Küche / 1 Kellerraum zugehörig 3. OG / DG (61 m²) Flur / Gästezimmer / Schlafzimmer / Bürozimmer / Duschbad/ Werkstatt/ 1 Kellerraum zugehörig Wärmeerzeuger: Gas-Zentralheizung aus 1994 (ein Heizkörper Vaillant von 2010). Fenster: Doppelverglasung aus Mitte der 90er Jahre. Innenausbau: Elektrik und Sanitäranlagen sind veraltet und entsprechen nicht mehr modernen Standards. Die obere Etage (2. OG + DG augebaut) steht leer und wartet auf eine Neugestaltung. Voll unterkellert ? 4 Kellerräume / Waschküche / Abseite 115 m² Grunstück: Kleiner HinterhofÄhnliche Angebote
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