Warmmiete 1.180 €
Zimmer 2
68165 Mannheim
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2026
Nebenkosten: 60 €
Kaltmiete 1.000 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmerwohnung in der beliebten Schwetzinger Vorstadt überzeugt durch modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige, attraktive Lage. Die Wohnung wurde umfassend saniert und im Jahr 2026 fertiggestellt, sodass Sie hier einen Erstbezug nach Kernsanierung genießen. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie einen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktischen zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird das Objekt über Fernwärme, was für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Mit der Energieeffizienzklasse B bietet die Wohnung zudem eine gute energetische Qualität. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft weiteren Stauraum. Die Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Lage der Schwetzinger Vorstadt in der Augartenstraße 27. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Mannheimer Innenstadt sind bequem und schnell erreichbar. Ausstattung & Highlights Erstbezug nach Kernsanierung (2026) 2 gut geschnittene Zimmer Balkon Abstellraum in der Wohnung Fernwärme Energieeffizienzklasse B Kellerraum Ruhige und sehr beliebte Wohnlage Gute Anbindung an Innenstadt und ÖPNV Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in einer attraktiven Mannheimer Lage suchen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Fliesen Bemerkungen: Wohnräume: Helles Wohnzimmer und gemütliches Schlafzimmer mit hochwertigen Bodenbelägen ( Designvinyl) Balkon: Zugang vom Wohnbereich, ideal zum Entspannen und für kleine Pflanzen Küche: separate Küche mit modernen Anschlüssen für Elektrogeräte Bad: Modernes Badezimmer mit Dusche, hochwertigen Armaturen und zeitgemäßen Fliesen Abstellraum: Praktischer Stauraum innerhalb der Wohnung für Vorräte, Putzmittel oder Haushaltsgeräte Heizung: Effiziente Fernwärme, zentrale Warmwasserversorgung Keller: Eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum Fenster & Türen: Moderne, wärmeisolierende Fenster für angenehmes Raumklima und Ruhe Energieeffizienz: Klasse B – energieeffizienter WohnkomfortEnergieträger: Fernwärme
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Schwetzinger Vorstadt, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile Mannheims. Die Lage verbindet urbanes Leben mit ruhigem Wohnen und zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Bäckereien und Supermärkte für den täglichen Bedarf. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind bequem erreichbar.
Die Mannheimer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch zu Fuß. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine hervorragende Anbindung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen.
Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Luisenpark sowie verschiedene Grünanlagen an. Zudem ist die Schwetzinger Vorstadt besonders bei jungen Berufstätigen, Paaren und Studierenden sehr beliebt.
Die Augartenstraße selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße und bietet damit eine angenehme Wohnatmosphäre bei gleichzeitig zentraler Lage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Moritz Helmstädter - privater Anbieter