Kaufpreis 898.000 €
Zimmer 5
84028 Landshut
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger, gehobener Wohnlage am Moniberg in 84028 Landshut. Das 1998 errichtete Massivhaus bietet ca. 175 m² Wohnfläche auf vier Ebenen (UG, EG, OG, ausgebautes DG-Studio) und verfügt über ein ca. 386 m² großes Grundstück mit Garage, Stellplatz und Südgarten. Die Raumaufteilung mit vier Zimmern, zwei Bädern, Gäste-WC und separatem Studio im Dachgeschoss ist funktional und familiengerecht. Die Immobilie wurde 2024/2025 umfassend energetisch modernisiert: Daikin Altherma 3 Wärmepumpe mit passiver Kühlung Photovoltaikanlage (6,8 kWp) mit 7 kWh Batteriespeicher Energieeffizienzklasse A+ (Endenergiebedarf 28 kWh/m²a) Primärenergiebedarf 50 % unter GEG-Anforderung Das Haus entspricht damit heutigen energetischen Standards und bietet langfristig niedrige Betriebskosten. Der Energieausweis ist bis 2036 gültig. Die Ausstattung umfasst unter anderem Echtholzparkett in den Wohnbereichen sowie gepflegte Sanitärräume. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem soliden und gut erhaltenen Zustand. Das Objekt ist aktuell vermietet. Ein Erwerb ist sowohl vermietet (als Kapitalanlage) als auch zur Eigennutzung mit zeitnaher Übergabe möglich. Details auf Anfrage. Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: Bauweise & Konstruktion Massivbau, Baujahr 1998, Satteldach mit Holzkonstruktion Außenwände: Leichtziegel 36,5 cm (EG/OG), Ortbeton 30 cm + Wärmedämmung (UG) Stahlbetonmassivdecken, Schallschutzziegel-Haustrennwand mit Dämmplatte Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden Raumaufteilung (4 Ebenen) UG: Gästezimmer (14 m²), Bad mit Dusche, Windfang, Diele, Keller, Heizungsraum EG: Wohnzimmer (36 m²) mit Schiebetür zur Südterrasse, Einbauküche, Gäste-WC, überdachter Freisitz OG: Schlafzimmer (20 m²), Kinderzimmer (21 m²), Bad mit Wanne und Dusche DG: Ausgebautes Studio (22 m²) mit Gauben auf Nord- und Südseite Energetische Modernisierung (2024/2025) Daikin Altherma 3 Luft-Wasser-Wärmepumpe mit passiver Kühlung PV-Anlage 6,8 kWp + 7 kWh Batteriespeicher Energieeffizienzklasse A+ | Endenergie 28 kWh/m²a | Primärenergie 51 kWh/m²a GEG-Anforderung um 50 % unterschritten Energieausweis gültig bis 03/2036 Gesamtinvestition Energiesanierung: >50.000 € Außenanlage Grundstück ca. 386 m² mit Südgarten Garage mit elektrischem Rolltor, Starkstromanschluss (Wallbox-ready, Einbindung in PV-Speichersystem möglich) 1 Kfz-Stellplatz Terrasse (13 m²) + überdachter Freisitz (16 m²) Großzügiger Abstellraum hinter dem Freisitz für Gartengeräte Weitere Ausstattung Echtholzparkett in den Wohnbereichen, Keramikfliesen in Nassbereichen Einbauküche (gut erhalten) Marmorfensterbänke innen Fertigteil-Isolierkamin Holztreppe mit aufgesattelten Trittstufen Konnektivität Kabelanschluss, Internet bis 1.000 Mbit/s verfügbar Glasfaseranschluss beantragtEnergieträger: Luft-/Wasserwärme
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage am Moniberg in Landshut. Das Baugebiet „Moniberg Vogelherd" ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern auf den Hängen des Isartals, in ruhiger, gewachsener Umgebung.
Grundschule St. Peter und Paul, Kinderhaus am Moniberg sowie Apotheke sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschule) befinden sich im Stadtgebiet. Die Landshuter Altstadt mit vielfältigem gastronomischem und kulturellem Angebot ist in wenigen Minuten zugänglich.
Die Verkehrsanbindung über die B15/B299 sowie die Nähe zur A92 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von München (~70 km) und dem Flughafen München (~35 km). Seit Januar 2026 ist Landshut Teil des Münchner Verkehrsverbunds (MVV), was die Pendleranbindung nach München deutlich aufwertet.
Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, gewachsener Nachbarschaft und langfristig stabiler Lagequalität macht diesen Standort besonders gefragt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Johann Knott - privater Anbieter