Kaufpreis 69.000 €
Zimmer 4
63607 Wächtersbach
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante, komplett mit Schiefer behängte Fachwerkhaus befindet sich im Herzen der Wächtersbacher Altstadt, nahe dem Schloss und dem Schlosspark. Das Haus grenzt zur linken Seite an ein liebevoll saniertes Eckhaus und bildet ein Ensamble aus zwei Fachwerkhäusern aus dem 18 Jh auf hohen Kellern. Das Haus ist komplett unterkellert. Der Keller mit Außenzuang dient als Vorratsraum und Heizungsraum, er bietet zudem Platz für Fahrräder und Mülltonnen. Im Keller befindet sich ein Warmwasserboiler, welcher elektrisch beheizt wird. Eine Zentralheizung muss noch eingebaut werden.Das Dachgeschoss wurde in der Vergangenheit mit einer kleinen Gaupe ausgestattet und zu Wohnraum ausgebaut.In den 90-er Jahren wurde das Haus mit separaten Strom- und Wasserzählern ausgestattet und als drei kleine 1-Zi-Appartements mit Bad und Küchenzeile vermietet. Im Zuge der begonnenen Sanierung in 2021 wurde das Objekt vom jetzigen Eigentümer bereits komplett entkernt und kann nun vom neuen Eigentümer idealerweise zu einem Einfamilienhaus zurück gebaut werden.Die gepflasterte Außenfläche vor dem Haus bietet genügend Fläche für einen Autostellplatz. Der Eingangsbereich im Hochparterre kann zu einem kleinen Freisitz vergrößert werden. Die Wohnfläche mit ca. 4,5 Zimmern verteilt sich über drei Etagen und kann einer kleinen Familie - ob zur Eigennutzung oder auch als Mietobjekt - als ein charmantes Zuhause in zentraler und dennoch ruhiger Lage dienen. Im EG betritt man einen kleinen Flur, welcher zur rechten Seite in ein großes Schlafzimmer führt. Geradeaus befindet sich ein kleinerer Raum in dem sich der Zugang zum Bad befindet und welcher als Hauswirtschaftsraum dienen kann.Eine schmale Treppe führt zu einem hellen Wohnzimmer mit angrenzender Küche im OG des Hauses. Die Diele kann als Essplatz dienen. Im ausgebauten DG befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmer mit einem kleinen angrenzenden Raum, welches über Badezimmeranschlüsse verfügt und zu einem zweiten Bad ausgebaut wetrden kann.Insgesamt bietet diese Immobilie verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Das große Zimmer im EG könnte bei Bedarf auch gewerblich genutzt werden. Die zentrale und dennoch ruhige Lage mit der Nähe zum Schlosspark erhöht die Attraktivität dieser sympathischen und auch gut vermietbaren Immobilie.Ähnliche Angebote
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