Warmmiete 1.600 €
Zimmer 4
64397 Modautal
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2026
Frei ab: 1. Mai 2026
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 1.300 €
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Modautal-Ernsthofen befindet sich diese außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Wohnung + sonnigem Wintergarten im 1. Obergeschoss eines Wohn-/Geschäftshauses. Im Erdgeschoss ist ein Fachgeschäft für Elektrogeräte und Haushaltsartikel mit Hermes-Paketshop untergebracht. Ernsthofen überzeugt durch eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, eingebettet in eine lebenswerte, ländlich geprägte Umgebung. Die Wohnung verfügt über ca. 190 m² Wohnfläche und teilt sich in zwei klar getrennte Einheiten, was sie besonders attraktiv für Homeoffice-Nutzer, Paare mit Platzbedarf oder Familien mit größeren Kindern macht. Zwischen den beiden Einheiten befindet sich ein Gäste-WC. Die Hauptwohnung wird über das Treppenhaus betreten und bildet den klassischen Wohnbereich. Ein großzügiger, heller Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang bildet das Herzstück. Die offene Einbauküche ist funktional ausgestattet und verfügt über Spüle, Ober- und Unterschränke, eine Küchentheke als Raumteiler zum Essbereich sowie einen Kühl-/Gefrierschrank. Optional können die neuwertigen Elektrogeräte (Geschirrspülmaschine und Herd mit Backofen) per Abschlagzahlung übernommen werden. Ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC ergänzen diese Einheit. Der separate Wohnungsbereich ist eigenständig angelegt und eignet sich hervorragend als Homeoffice, für Gäste, ältere Kinder oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Zwei flexibel nutzbare Zimmer mit Balkonzugang, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss bieten zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Extra ist der sehr großzügige Wintergarten, der diesem Bereich zugeordnet ist. Er ist nicht beheizt, bietet jedoch viel Platz für Aufenthalt, Hobby oder als praktische Abstellfläche. Vom Wintergarten führt eine Treppe hinunter in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Zur Wohnung gehören zwei Pkw-Stellplätze, ein Carport-Stellplatz sowie ein weiterer Freiplatz, die bereits in der Miete enthalten sind. Diese Wohnung bietet außergewöhnlich viel Raum, eine flexible Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.So funktioniert es
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