Kaufpreis 259.900 €
Zimmer 8
33813 Oerlinghausen
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ideal für Kapitalanleger: Hier erwartet Sie ein schickes Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien und 3 Stellplätzen in zentraler Lage von Oerlinghausens Kernstadt. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten mit attraktiven Grundrissen zwischen 55 m² und 85 m² sowie drei zugehörige PKW-Stellplätze.Das Haus wird über eine alte Ölzentralheizung aus 1984 versorgt. Alle Einheiten verfügen über doppelt verglaste Holzfenster. Das Dach wurde 2015/16 von innen gedämmt. Die Hauptelektroverteilung wurde 2016 ebenso saniert. EG und OG sind bei Mieterwechsel renovierungsbedürftig (Maler, Bodenarbeiten), das DG befindet sich in einem guten Zustand und wurde erst 2015/16 wohnlich ausgebaut und befindet sich auf entsprechendem technischen Stand. Alle Mieten werden pünktlich gezahlt. Das Objekt ist voll unterkellert. Drei PKW Stellplätze runden das Wohnangebot ab. Sanierungsstau besteht akut bei den Fenstern und perspektivisch der Heizung.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei 15.660 T Euro, sodass sich eine Rendite von ca. 6,03 % bezogen auf den Kaufpreis ergibt. Die Mieten sind stark ausbaufähig. Leerstand gibt es in dieser Lage keinen. Die Nachfrage nach Wohnraum und speziell diesen Wohnungsgrößen- und Schnitten ist hoch. Bei einer sehr konservativen Neuvermietung von 8 Euro pro qm liegen Sie bereits bei fast 8 % Rendite. Saniert lassen sich 10 Euro problemlos erzielen, was dann im entwickelten Zustand 25.800 Euro entspricht. Dafür sind dann jedoch zunächst die Fenster, Böden, Malerarbeiten und Bäder im EG und OG zu erneuern, was steuerlich attraktiv gestaltbar sein kann.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab. Besichtigungen finden voraussichtlich kommendes Wochenende statt.So funktioniert es
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