Kaufpreis 478.000 €
Zimmer 7
96274 Itzgrund
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 2007 in Schottenstein errichtete Einfamilienhaus, mit ca. 132 m² Wohnfläche, überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, seinen ausgezeichneten Pflegezustand und seine besondere Wohnlage mit herrlichem Fernblick. Auf einem Grundstück von 784 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept, das modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort verbindet.Bereits beim Betreten der Diele spürt man die freundliche Atmosphäre, die durch bodentiefe Fensterflächen und die großzügige Gestaltung des Hauses vermittelt wird. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss geht harmonisch ineinander über und schafft ein angenehmes Raumgefühl. Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Im Wohnraum befindet sich ein Kaminofen, der gerade in den kühleren Monaten für eine behagliche Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die herrliche Terrasse, die durch ihren unverbaubaren Fernblick über den Itzgrund, diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem macht. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste- Arbeitszimmer, eine Garderobe und ein Gäste-Bad mit Dusche, WC und Pissoir. Im gesamten Haus wurde hochwertiger Parkett- und Fliesenboden verlegt, der, in Kombination mit der durchgehend vorhandenen Fußbodenheizung, für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne und energieeffiziente Erdwärmepumpe.Das großzügige Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Auch auf dieser Etage gibt es einen kleinen Abstellraum und ein lichtdurchflutetes Bad, das mit Wanne, Dusche, einem Bidet und hochwertigen Fliesen ausgestattet ist. Im Untergeschoss stehen Ihnen neben einem klassischen Waschraum auch ein Kellerraum, sowie eine geräumige Werkstatt zur Verfügung. Über eine separate Einfahrt ist diese auch von außen erreichbar und kann durch eine Doppel-Flügeltür geöffnet werden. Ideal für handwerkliche Tätigkeiten, als praktische Lagerfläche oder als Abstellmöglichkeit für Motorräder, Fahrräder, Kinderwagen...Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Die vorhandene Doppelgarage verfügt über elektrische Tore und ist mit einem Spitzdach versehen, dessen Dachboden begehbar ist und zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Eine Zisterne zur Nutzung als Hauswasserwerk ist ebenfalls vorhanden und ermöglicht eine nachhaltige Bewässerung des Gartens.Das Anwesen ist zwischen Coburg und Bamberg absolut ruhig und beschaulich gelegen. Die unverbaubare Aussicht ist eine echte Besonderheit und verleiht der Immobilie einen einzigartigen Charakter. Gleichzeitig profitieren Sie hier von einem kurzen Anfahrtsweg zur B 4, sodass auch Pendler komfortable Voraussetzungen zwischen naturnahem Wohnen und beruflicher Mobilität vorfinden.So funktioniert es
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