Kaufpreis 2.895.000 €
26382 Wilhelmshaven
Größe 1578 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienensemble in Wilhelmshaven, ist funktional der Assetklasse Residential zuzuordnen und umfasst zwei baulich getrennte Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 38 Wohneinheiten. Die Nutzung ist ausschließlich wohnwirtschaftlich ausgerichtet. Das Ensemble gliedert sich in die Gebäude Peterstraße 21a+b mit 22 Wohneinheiten sowie Parkstraße 28a+b mit 16 Wohneinheiten. Beide Objekte sind vollvermietet und adressieren den lokalen Mietwohnungsmarkt in einer institutionell relevanten Standortqualität mit robuster demografischer und wirtschaftlicher Basis.Die bauliche Struktur entspricht einer massiven Wohnblockbebauung mit vier Eingängen, eine je Hausnummer. Die Wärmeversorgung erfolgt über insgesamt vier Gaszentralheizungen, jeweils eine Anlage pro Hausnummer, mit unterschiedlichen Baujahren. Im Zeitraum von 2014 bis 2021 wurden 29 der 38 Wohneinheiten grundhaft saniert. Die Maßnahmen umfassten die Erneuerung der Elektrotechnik, die Modernisierung der Badezimmer, die Neuverlegung von Bodenbelägen sowie die Überarbeitung der Wandflächen durch Spachtelung und Anstrich. Im Rahmen einer KfW-Maßnahme wurden in den Jahren 2019 und 2020 sämtliche Fenster ausgetauscht. Im Jahr 2024 erfolgte in einzelnen Wohnungen der Einbau neuer Einbauküchen. Instandsetzungen an den Außenanlagen erfolgten 2015, einschließlich gärtnerischer Maßnahmen und Baumpflanzungen. Die umgesetzten Investitionen dokumentieren eine nachhaltige Bewirtschaftung mit substanzorientierter Instandhaltungsstrategie.Alle 38 Mietverhältnisse sind unbefristet und dem wohnwirtschaftlichen Mietrecht unterstellt. Die breite Streuung reduziert das Klumpenrisiko und gewährleistet stabile, planbare Cashflows. Die reine Wohnnutzung in zentraler regionaler Lage sowie die Vollvermietung begrenzen strukturelle Leerstandsrisiken nachhaltig.Das Grundstück verfügt gemäß der vorliegenden Machbarkeitsstudie über ein strukturiertes Nachverdichtungspotenzial im rückwärtigen Grundstücksbereich und ermöglicht vorbehaltlich planungsrechtlicher Genehmigung die Erweiterung des Wohnbestands um rund 1.900 m² zusätzliche Bruttogeschossfläche.Im Hinblick auf das Risiko-Rendite-Profil bietet das Objekt eine Kombination aus modernisiertem Bestand und weiterem Optimierungspotenzial. Value-Add-Ansätze ergeben sich insbesondere durch die sukzessive Angleichung nicht modernisierter Einheiten an den bereits sanierten Standard sowie durch marktgerechte Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten bei Mieterwechseln. Zusätzliche Potenziale können aus einer weiteren technischen Optimierung der Heizungsanlagen und anderen energetischen Maßnahmen resultieren.Ähnliche Angebote
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