Kaufpreis 262.000 €
Zimmer 3
22880 Wedel
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2026
Frei ab: 8. März 2026
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inmitten einer zentralen Wohnlage von Wedel erwartet Sie diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit ca. 75 m² Wohnfläche, einer sonnigen Loggia in Südlage und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit.Helle Räume und durchdachte Aufteilung.Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Südausrichtung bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die Ihnen einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice.Die großzügige Küche mit viel Arbeitsfläche lädt zum geschmackvollen Kochen ein. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch ein Wannenbad sowie einem intelligenten HWR-Raum, welcher auch als Gäste-WC umgebaut werden kann. Der große Flur mit separatem Garderobenabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.Gepflegtes Wohnambiente und solide Ausstattung.Die Wohnung präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die Bodenbeläge bestehen teils aus Fliesen, teils aus Vinyl. Die gepflegte Küche und das Badezimmer bieten eine solide Basis für ein stilvolles Wohnen.Die Fenster stammen aus dem Baujahr ca. 1984, während die effiziente Gaszentralheizung 2004 erneuert wurde. Das Haus selbst vermittelt mit seinem gepflegten Treppenhaus und der ansprechenden Tiefgarage einen einladenden Eindruck. Die Wohnung verfügt über eine Energieklasse D, was eine solide energetische Grundlage bietet.Zusätzlicher Komfort und zentrale Lage.Zum Haus gehören ein Waschkeller, mehrere Trockenräume sowie ein Fahrradkeller. Ein fest zugewiesener Stellplatz (separat ausgewiesen mit 17.000 €) in der Tiefgarage rundet das Angebot ab.Wirtschaftliche Aspekte- Monatliches Wohngeld: ca. 305 €- Instandhaltungsrücklage: ca. 126 € pro Monat- Gesamte Instandhaltungsrücklage des Hauses: ca. 135.000 € (Stand Ende 2024)Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage - diese sofort verfügbare Wohnung bietet Ihnen ein attraktives Zuhause mit Potenzial.So funktioniert es
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