Kaufpreis 258.300 €
Zimmer 11
32052 Herford
Größe 246 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mit diesem Objekt befindet sich eine Kaufgelegenheit auf dem Herforder Immobilienmarkt, die wahrlich Seltenheitswert haben dürfte. Ein Stadthaus in exponierter Lage mit ruhigem und geschütztem Garten hinter dem Haus, welches nicht nur durch eine beeindruckende Gesamtfläche punktet, sondern auch durch einen unschlagbaren Quadratmeterpreis von nur ca. 1.047,00 €/m² Gebäudefläche. Hier können Kapitalanleger und Eigennutzer voll auf ihre Kosten kommen und eine wohl einmalige Chance ergreifen, die für beide Zielgruppen mehr als ansprechend sein sollte!Als Wohnhaus im Jahr ca. 1928 auf einem ca. 201 m² großen Eigentumsgrundstück, bei einem aktuellen Bodenrichtwert von ca. 220 €/m² Grundstücksfläche errichtet, wurde diese Liegenschaft nach dem Krieg ca. 1949 als Wohn- und Geschäftshaus neu aufgebaut. Eine Gesamtfläche von ca. 246,51 m², ohne den Vollkeller mit angenehmer Deckenhöhe zu berücksichtigen, verteilt sich auf die aktuell vollständig zu Wohnzwecken genutzten Etagen Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.Öffnen Sie die Eingangstür, werden Sie von einem nicht nur energetisch wertvollen Windfang begrüßt, welcher Sie ins Innere des Stadthauses führt. Das Treppenhaus/der Flur, direkt hinter dem Windfang, bildet den zentralen Dreh- und Angelpunkt des Hauses und führt die Bewohner nicht nur in alle Etagen, sondern teilt als Durchgang in den Garten, absoluter Seltenheitswert in einer derartigen Lage, auch das Erdgeschoss in Wohnbereich (linke Seite) und Gewerbefläche (rechte Seite).Insgesamt ca. 11 Zimmer, von denen derzeit ca. 7 Zimmer als Schlafzimmer genutzt werden könnten, stehen in der aktuellen Aufteilung zur Verfügung. Komplettiert durch aktuell ca. 3 Räume, die als Küche genutzt werden, zwei vollwertige Badezimmer, drei Gäste-WCs, teilweise klassisch zwischen den Geschossen, und weitere vereinzelte Sanitärelemente komplettieren das Platz- und Raumangebot hinter der unscheinbaren Fassade, hinter der man derart viel Platz und Raum nicht vermuten würde. Ein Raumwunder, durch und durch, vom Scheitel bis zur Sohle!Die aktuelle Aufteilung, ein Mehrgenerationenwohnen, lässt eine rudimentäre Aufteilung in bis zu vier Wohneinheiten erahnen, wobei das Erdgeschoss durch die eigentliche Nutzung als Wohn- und Gewerbeetage diverse Nutzungszwecke für den zukünftigen Eigentümer bereithält.Die Gesamtfläche teilt sich somit in ca. 206,39 m² Wohnfläche und ca. 40,12 m² Nutzfläche auf, wobei auch hier die ursprünglich als Massagepraxis vorgesehene Fläche wohnlich ausgebaut ist und der jüngsten Generation der Bewohner als privater Rückzugsort dient.Eine neue Wärmepumpe der Marke "Wolf" mit neuem Warmwasserspeicher sowie eine PV-Anlage mit 22 Modulen, verteilt auf beide Dachseiten, selbstverständlich mit Batteriespeicher, wurden im Jahr ca. 2024 bereits installiert und sorgen gemeinsam für wohlige Wärme und günstige Energiekosten.Eine Renovierung nach dem eigenen Gusto, als Fortsetzung der bereits getätigten Maßnahmen, bietet Ihnen die Chance, einen Ort zu erschaffen, den Sie gerne "Zuhause" nennen werden. Hier vereinen sich Lage, Garten und die schiere Größe zu einem Wohntraum für alle, die urban leben, aber auf die Freiheiten eines Eigenheims nicht verzichten möchten.Hier wartet kein gewöhnliches Haus, sondern ein Ort voller Möglichkeiten. Machen Sie den ersten Schritt: Stellen Sie Ihre Anfrage und starten Sie Ihr neues Kapitel in Herford!Energiebedarfsausweis, Strom, C, 92,1 kWh/(m²*a), Bj. 1928, Bj. Heizung 2024, gültig bis 08.03.2036