Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 9
50127 Bergheim
Größe 296 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2026
Frei ab: 1. Januar 2028
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Erdgeschosswohnung wird Anfang 2028 frei! Objekt Bis Anfang 2028 voll vermietetes und äußerst gepflegtes Dreifamilienhaus in ruhiger Nebenstraße von Bergheim an der Erft, auf einem 777 m² großen Grundstück in Top-Südlage. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 271 m², verteilt auf drei 3-Zimmer-Wohnungen.Das Haus wurde 1973 als Zweifamilienhaus erbaut und 1997/98 durch Dachausbau mit neuem Dach und Gauben zur dritten Wohnung erweitert. Wichtige Modernisierungen: Kunststofffenster mit Thermopane-Verglasung (2002), erneuerte Bäder (EG/OG 2002), Gas-Brennwertheizung aus 2020.Ausstattung u. a.: liebevoll angelegter Garten (alleinige Nutzung EG), Balkon im OG, Kamin im EG, Parkettböden im EG und OG, zwei Einbauküchen inklusive, Vollkeller mit Waschküche, drei Mieterkeller, darunter ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum als Arbeitszimmer, Doppelcarport, Garage und weitere Stellplätze jeweils davor.Mieteinnahmen:24.240,- Euro pro Jahr zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.Solide Kapitalanlage mit späterer Eigennutzungsoption im Erdgeschoss.So funktioniert es
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