Kaufpreis 149.000 €
Zimmer 3
95326 Kulmbach
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen 6-Parteien-Hauses vereint den soliden Charme der späten 60er Jahre mit zeitgemäßen Upgrades und einer hervorragenden Aufteilung. Ob für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger - hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Stadtnähe und ländlicher Ruhe.Die Immobilie wird aktuell noch von den Eigentümern selbst bewohnt, was den hervorragenden und gepflegten Zustand unterstreicht. Die Übergabe erfolgt nach individueller Vereinbarung, sodass Sie Ihren Umzug in Ruhe planen können.Wohnkomfort mit Durchblick:Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Dank der südwestlichen Ausrichtung ist der Raum den ganzen Tag über lichtdurchflutet und wirkt besonders einladend. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon. Das bereits installierte Balkonkraftwerk ist ein echtes Plus für Ihr Portemonnaie und die Umwelt.Kulinarik & Geselligkeit:Die angrenzende Küche inklusive praktischer Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Direkt daneben befindet sich das gemütliche Esszimmer. Ein besonderes Highlight ist hier der maßangefertigte Einbauschrank, der nicht nur edel aussieht, sondern auch maximalen Stauraum für Geschirr und Vorräte bietet.Rückzugsort & Wellness:Das geräumige Elternschlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Doppelbett und Kleiderschrank. Für Entspannung nach einem langen Tag sorgt das modernisierte Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken sowie WC.Zusätzliche Nutzflächen:Keller: Ein eigenes, abschließbares Kellerabteil sorgt für Ordnung.Dachboden: Ein großer Dachboden steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung - ideal zum Wäschetrocknen oder Lagern.Außenanlage: Der gepflegte Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen im Grünen ein und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien.Ob als gemütliches Nest für Paare oder als wertstabile Kapitalanlage: Diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, die hochwertige Ausstattung und den erstklassigen gepflegten Zustand durch die aktuelle Eigennutzung. Ein rundum stimmiges Gesamtpaket ohne Sanierungsstau, das nach Vereinbarung bezugsfrei wird.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!So funktioniert es
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