Kaufpreis 475.000 €
Zimmer 2
20251 Hamburg
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese sanierte Souterrain-Einheit befindet sich in zentraler Lage im begehrten Stadtteil Hamburg-Eppendorf und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie eine moderne Ausstattung.Der Zugang zur Einheit erfolgt entweder komfortabel über das gemeinschaftliche Treppenhaus oder über einen separaten Eingang im ruhigen Hinterhof, der ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet.Laut Teilungserklärung und Grundbuch handelt es sich um Teileigentum, welches jedoch ausdrücklich auch zu Wohnzwecken genutzt werden darf. Eine entsprechende Nutzungsänderung wurde bereits beim Bauamt genehmigt, sodass die Einheit offiziell als Wohnraum genutzt werden kann. Dadurch eröffnen sich dem neuen Eigentümer zahlreiche Optionen: Ob als stilvolles Eigenheim, zur Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) oder als repräsentatives Büro bzw. Besprechungseinheit - diese Immobilie bietet ein außergewöhnlich flexibles Nutzungskonzept.Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional. Ein großzügiger Raum, der zugleich den Zugang zum separaten Hinterhofeingang bietet, eignet sich ideal als Wohn- oder Arbeitsbereich. Ein weiteres Zimmer mit Bad en Suite und zwei großen Fenstern bietet sich hervorragend als Schlafzimmer an und sorgt für eine angenehme Belichtung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gästezimmer, Abstellraum oder privater Wellnessbereich genutzt werden kann. Auch hier steht eine eigene Dusche zur Verfügung. Die separate, gut geschnittene Küche schafft eine angenehme Atmosphäre zum Kochen und Verweilen.Direkt hinter der Zugangstür vom Treppenhaus befindet sich ein praktischer Garderobenbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der großzügige Flur bietet darüber hinaus ausreichend Platz für den Einbau eines Einbauschranks. Das Gäste-WC ist ebenfalls vom Flur aus erreichbar. Die Wohnung wurde umfassend saniert. Im Zuge der Renovierung wurde unter anderem der Estrich vollständig erneuert, um aufsteigende Feuchtigkeit dauerhaft auszuschließen. Eine moderne Gasetagenheizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Hochwertige Laminat-Langdielen verleihen den Räumen eine warme und elegante Wohnatmosphäre. Für ein besonderes Ambiente sorgt zudem eine indirekte Beleuchtung hinter Stuckleisten, die den Räumen eine elegante Note verleiht. Die Bäder sind mit großformatigen Marmorfliesen ausgestattet.Diese besondere Einheit vereint eine attraktive Lage im beliebten Eppendorf, hochwertige Ausstattungsdetails und ein außergewöhnlich flexibles Nutzungspotenzial - eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Freiberufler oder Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Charakter suchen.Ähnliche Angebote
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