Kaufpreis 279.000 €
53773 Hennef (Sieg)
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten bietet eine Wohnfläche von ca.190 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 353 m². Zusätzliche Mieteinnahmen werden durch die Werbetafeln und Garagen generiert. Derzeit ist eine von 2 Garagen entgeltlich vermietet.Jährliche Netto/-Mieteinnahmen (Ist): 20.204,00 Euro p.a., Kaufpreis-Faktor 13-fachDer Bodenrichtwert für das Grundstück liegt bei (Stand 2026) 390 Euro/m²= ca.138.000 Euro Grundstückswert.Die Räumlichkeiten des Mehrfamilienhauses verteilen sich auf 3 Etagen und bieten genügend Platz für eine größere Familie oder 2-3 Mietparteien. Die Wohneinheiten sind bereits langjährig vermietet.Die Vorderseite des Hauses verfügt über eine Fachwerkfassade. Es besteht laut Denkmalbehörde kein Denkmalschutz, die Vorderseite muss jedoch als Fachwerk erhalten bleiben.Der Keller im Objekt bietet zusätzlichen Stauraum. Bekannte Modernisierungen/Sanierungen:- Austausch der Fenster (2015)- Austausch der Nachtstromspeicherheizungen (1997)- Ausbau Dachgeschoss und Einbau Gas-Etagenheizung (1985)Das Objekt bietet damit eine interessante Gelegenheit für Investoren mit Fokus auf langjährige Bestandsentwicklung oder Modernisierung!Das Baujahr ist unbekannt, da die Bauakte des Hauses nicht mehr vorhanden ist. Das Objekt haben wir deshalb durch unseren Architekten neu vermessen lassen, so dass wir Ihnen aktuelle Wohnflächenberechnungen und Bestandspläne zur Verfügung stellen.Der Architekt schätzt ( ohne Gewähr ) ein Baujahr der 40er-50er Jahre. Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.Mit der Anforderung des Exposé erhalten Sie weitere Objektfotos und die Objekt-Adresse.Besichtigungen sind nur begrenzt möglich, so dass wir dies lediglich als letzten Entscheidungsfaktor anbieten können. Gerne hierzu mehr in einem persönlichen Telefonat!Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!So funktioniert es
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