Warmmiete 1.050 €
Zimmer 2
70734 Fellbach
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2026
Nebenkosten: 100 €
Kaltmiete 950 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
2,5‑Zimmer‑Dachgeschosswohnung (ca. 66 m²) in zentraler Lage von Fellbach, Pfarrstraße 5. Die Wohnung im 3. Obergeschoss ist ab dem 01.04.2026 verfügbar und überzeugt als Erstbezug nach umfassender Renovierung. Im Inneren wurden 2026 die Wände frisch verputzt, neue Türen und Fußleisten eingebaut sowie der Boden neu geschliffen und versiegelt. Die moderne Einbauküche (2026) ist ausgestattet mit Herd, Ofen und Spülmaschine (kein Kühlschrank). Das Bad wurde 2017 erneuert und verfügt über eine Dusche, einen Spiegelschrank, einen Handtuchheizkörper, Toilette und ein Einzelwaschbecken. Die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert; die Fenster stammen aus 2016. Die Wohnfläche von ca. 66 m² verteilt sich auf 2,5 Zimmer: ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer und ein separater Essbereich. Zur Wohnung gehören zusätzlich der Dachstuhl sowie ein separater Kellerraum, was praktischen Stauraum bietet. Die Atmosphäre ist hell, ruhig und modern – ideal für Paare oder Singles, die zentrale Lage mit Wohnkomfort verbinden möchten. Die Kaltmiete beträgt 950 € monatlich, zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 100 € monatlich (ohne Gas und Strom). Es gilt eine Staffelmiete: alle zwei Jahre erhöht sich die Miete um 50 €. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen. Anmerkung: Die Flächenermittlung erfolgt anhand der Maße im Aufteilungsplan bzw. anhand der Angaben des Eigentümers oder Dritter. Ich übernehme keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Bei Interesse senden Sie bitte eine kurze Vorstellung (geplanter Einzugstermin, Beruf, Anzahl Personen), damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, FliesenEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Lage ist sehr zentral: U‑Bahn U1, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés und Restaurants sind in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar. Baujahr des Hauses ist 1992; Energieeffizienzklasse D.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Vincent Truong - privater Anbieter