Kaufpreis 4.690.000 €
Zimmer 80
41238 Mönchengladbach
Größe 1780 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
?? ObjektbeschreibungBei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Top-Lage direkt am Marktplatz von Mönchengladbach-Giesenkirchen. Die Immobilie kombiniert eine stabile Wohnnutzung mit langfristig vermieteten Gewerbeeinheiten und bietet dadurch eine breit diversifizierte und nachhaltige Ertragsstruktur.Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1950 errichtet und in den Jahren 2020-2021 umfassend modernisiert und technisch saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem die Heizungsanlage, Elektro- und Sanitärinstallationen, Dach- und Fassadenbereiche sowie Gemeinschaftsflächen und Außenanlagen erneuert bzw. modernisiert.Die Immobilie verfügt über insgesamt 14 Wohneinheiten sowie 4 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, die überwiegend an langjährige und etablierte Mieter vermietet sind. Die Gewerbeflächen werden aktuell für Gastro, Einzelhandel, Dienstleistungen und Büronutzung genutzt und profitieren besonders von der zentralen Lage am Marktplatz.Die Wohnungen zeichnen sich durch funktionale und großzügige Grundrisse sowie eine zeitgemäße Ausstattung aus. Helle Treppenhäuser mit hochwertigem Steinboden sowie gepflegte Gemeinschaftsbereiche unterstreichen den insgesamt sehr ordentlichen und nachhaltigen Objektzustand.Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine weitere Einheit (ehemaliger Raumausstatter / Kegelbahn), die aktuell zur Vermietung ausgeschrieben ist und zusätzliches Mietsteigerungspotenzial bietet.Für Mieter und Gewerbetreibende stehen 12 Stellplätze sowie 2 Garagen zur Verfügung, was insbesondere in der zentralen Innenstadtlage einen zusätzlichen Standortvorteil darstellt.Durch die Kombination aus Top-Mikrolage, vollständiger Vermietung, umfangreicher Sanierung sowie stabiler Mieterstruktur stellt diese Immobilie eine langfristig attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial dar.