Kaufpreis 1.995.000 €
Zimmer 8
Größe 255 m²
82319 Starnberg
Optimal gelegenes und saniertes EFH/ZFH mit weitreichendem Blick für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Eigenverbrauch oder als Kapitalanlage.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1968
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Das optimal u. absolut ruhig gelegene, sanierte ZFH/EFH m. Weit- u. kl. Bergblick ist ideal für 3 Nutzungsarten: a) Wohnen u. Arbeiten separiert b) Wohnen u. Arbeiten (UG/EG + EG/OG) + Vermietung DG-Wohnung (ca. 106 m²) c) Gesamt-Vermietung als Kapitalanlage LAGE, LAGE, LAGE! Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1968 von der Fa. Fischhaber in Starnberg gebaut und war ein Garant für Qualität. Erste aufwendige Sanierungsarbeiten wurden 2006 durchgeführt (neue innen u. außen gedämmte Garagendecke, neue Gas-Brennwert-Heizung m. Solarthermie f. Warmwasser (wurde v. Haus in die Garage verlegt), Bodenbeläge etc.) 2013 wurde das alte DG durch einen kompletten, hochwertigen DG-Neubau - alles Kupferverblechung (inkl. der 3 Gauben), Schneefanggitter, Raumh. ca. 3,30 m - ersetzt u. zur autarken DG-Whg. m. Loggia u. sep. Eingangsbreich ausgebaut. Desweiteren wurde das EG/OG um 1 Raum (Esszi., Dämmziegel) erweitert und eine Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich, samt neuer Schiebe- und Flügeltüren m. 3-fach-Vergl. eingebaut. Danach erfolgte auch der Aufbau der Gge.-Dachterrasse (Platten verlegt und ein Rundumgeländer m. integr. Metall-Blumenkastenhalterungen angebracht, teilw. Gartenneugestaltung u. Installation einer elek. 7 m-Markise, etc.) 2022 wurden das WC und Bad im EG/OG vollständig erneuert. Zum Haus gehört eine geflieste, große 3er-Garage mit 2 Sektionaltoren (das Doppeltor mit E-Antrieb), von der aus Sie trockenen Fusses das Haupt-Wohnhaus betreten, sowie ein separates, unterk. Gebäude m. Freitreppe hinter dem Haus (als Orangerie, Party- od. Abstellraum nutzbar), ein neues Gerätegartenhaus (2024), sowie 3 gr. sonnige Terrassen. Im EG/OG und DG sind hochw. EBK mit gr. Kücheninseln. Der ursprüngl. Heizungs-/Hobbyraum wurde als Teeküche (od. als gr. HWR, bzw. SZ nutzbar) ausgebaut. Es gibt 2 Energieverbrauchsausweise: Gesamtgebäude: 150,9 kWh/(m²a), E, gültig bis 23.09.2034 (davon das DG : DG 64,9 kWh/(m²a)) Die monatl. Heizkosten für das gesamte Gebäude inkl. DG-Whg. belaufen sich in 2026 auf € 243,--! Ich bewohne das Haus bis auf das DG selbst. Die DG-Whg. ist für Netto p.A. f. € 20.640,-- sehr gut vermietet (Staffel-MV). Der Schätzpreis für das 106 m²-DG alleine liegt bei ca. € 900.000,--. Gebäude-Innenfotos vom ET-Bereich werden wegen der Privatsphäre nur in Auszügen veröffentlicht. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Raumaufteilung/Ausstattung: UG/EG: Eingangsbereich/Diele, Marmor-Treppenhaus ins EG/OG, Gegensprechanlage m. Monitor u. Türöffner, 2 Büro- od. Wohnräume, 1 Duschbad, 1 WC, 2 Abstellräume, 1 ausgeb. Teeküche/HWR (Hobbyraum), 1 geplasterte Terrasse/Vorplatz; Radiatoren, 2-fach-Isolierverglasung, Kunststofffenster, neue Sicherheitshaustür, überall Rolläden; Bodenbeläge: Granit, Marmor, Landhausdielen, Fliesen; Stuckleisten, SAT-Anschl., Telefon, Internet, direkter Zugang zum Garagentrakt EG/OG: 2. Eingangsbereich m. Sicherheitstür, Marmortreppenhaus, Flur, großer off. Wohn-Ess-Küchenbereich (WZ/EZ FBHzg.), mediterrane Holz-DAN-EBK m. gr. Insel, 1 SZ, 1 Bad m. Wanne u. Duschvorrichtung, 1 WC, teils 2- u. 3-fach-Verglasung, Kunststofffenster-/Türelemente, überall Rolläden, teils Alu u. elektr., Radiatoren, 2 große verbundene (Dach-) Terrassen m. O-S-W-Ausrichtung, 2 Gartenbereiche, 1 sep. unterk. Gebäude; Bodenbeläge: Marmor, Landhausdielen u. Bambusparkett; Stuckleisten, SAT-Anschl., Telefon, Internet, im WZ, 4 Deckenanschl. f. Lautsprecher, Kamineinbau im WZ mögl., Türöffner-Video-Gegensprechanlage DG-Whg. (Verbindungs-Mögl. im Haus zum EG/OG): Separater Eingangsbereich m. Sicherheitstür, Gegensprechanlage m. Monitor u. Türöffner, Flur, 2 SZ, 1 Bad mit Wanne u. Duschvorrichtung u. WC, 1 Gäste-WC, 1 HWR f. Waschm./Trockner u. Regale, großer offener Wohn-Ess-Küchenbereich, EBK m. gr. Insel u. E-Anschl., Süd-Loggia m. E-Markise; Bodenbeläge: Bambusparkett, Bäder u. HWR Marmor; ges. DG Fußbodenheizung, 3-Fach-Verglasung, Kunststofffenster, elekr. Alu-Rolläden, weiße Kassetten-Innentüren, (DG-Whg.: eigene Zähler f. Wasser, Strom u. Heizung) Mehrere Außen-Steckdosen, 3 Gartenschlauchanschlüsse (Garage, Haus-Ost- u. Westseite mit separaten Wasserzählern), Grillkamin, AußenbeleuchtungenEnergieträger: Gas
Bezug nach Vereinbarung. KEINE MAKLERANFRAGEN!
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Lagebeschreibung
Perfekte, sonnige, absolut ruhige Anliegerstraße in Starnberg mit sehr netter Nachbarschaft. Von der Infrastruktur kaum zu toppen!
Alles zum täglichen Bedarf, Kindergarten, Schulen, Baumarkt, Supermärkte etc. ist/sind in wenigen Gehminuten erreichbar, wie auch die S-Bahn u. viele Busverbindungen (in 3 Gehminuten).
Den Starnberger See erreichen Sie in 3 Fahrradminuten, die BAB 95 in 3 Autominuten (ohne Staufahren durch Starnberg).
Beste Infrastruktur!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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