Kaufpreis 997.000 €
Zimmer 20
91074 Herzogenaurach
Größe 554 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 4
Schlafzimmer: 8
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit vier bzw. sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche Soll von ca. 554 m². Das Potential besteht in der Renovierung des Dachgeschosses (bereits z.T. ausgebaut, inkl. Elektrik, Warmwasser, Dämmung) mit 2 Wohnungen. Das Gebäude wurde im Jahr 1960 errichtet und steht auf einem ca. 850 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnungen sind über ein zentrales Treppenhaus erschlossen. Die Ausstattung entspricht einem soliden Standard. Für dieses Haus ist ein eigener Heizungseinbau erforderlich, bislang erfolgte die Versorgung über ein Nachbargebäude. Geplant ist der Einbau einer Luftwärmepumpe. U.a. durch diesen Einbau kann ein Energieeffizienzwert von Klasse B erreicht werden. Zum Verkauf wird eine Abgeschlossenheitsbescheinigung erstellt, nach Absprache ist auch eine Teilungserklärung möglich. Dies kann sich positiv auf die Finanzierung auswirken. Der Bodenrichtwert beträgt aktuell 765 €/qm. Bei 850 qm sind das ein Bodenwert von 650.000 €. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die meisten Wohnungen sind bestens für Paare oder Familien geeignet! Die größten direkten Arbeitgeber sind Schäffler, Puma, Adidas, Siemens, Areva, FAU (Friedrich-Alexander-Universität) - Kellerabteil - Kein Einzeldenkmal/ Ensembleschutz - genügend Stellplätze - Balkonanlage/ Terrassen und großzügige Gartenflächen - Ausbaufähige Dachgeschossflächen zu weiteren 2 WohnungenEnergieträger: Strom
Angaben gemäß § 5 TMG
G & T Immobilien GmbH
Geschäftsführer: Sebastian Gleißner und Maximilian Troll
Kolbstr. 10,
90513 Zirndorf
Registergericht: Amtsgericht Fürth
Handelsregister: HRB 14758
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Lagebeschreibung
Das Objekt liegt am südlichen Stadtrand von Herzogenaurach – ruhig gelegen und dennoch mitten im Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem zu Fuß erreichbar. In wenigen Minuten gelangt man zudem ins Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Restaurants und Cafés.
Herzogenaurach ist nicht nur bekannt für seine charmante Altstadt, sondern auch als Standort namhafter Unternehmen wie Adidas, Puma und der Schaeffler-Gruppe. Damit bietet die Stadt eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität und wirtschaftlicher Stärke. Durch die Nähe zur Autobahn A3 sind Erlangen und Nürnberg schnell erreichbar, sodass sich Beruf, Freizeit und Wohnen hier optimal verbinden lassen.
Die Lage vereint damit alles, was modernes Wohnen ausmacht: Ruhe im Alltag, kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen und eine hervorragende Anbindung an die Region.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Sebastian Gleißner - privater Anbieter