Kaufpreis 425.000 €
Zimmer 12
23812 Wahlstedt
Größe 255 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 5
Schlafzimmer: 8
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ES GIBT IMMOBILIEN - UND ES GIBT LEBENSRÄUME Dieses außergewöhnliche Wohnensemble vereint Großzügigkeit, Flexibilität und langfristige Perspektive in idealer Weise. Ob als Mehrgenerationendomizil, Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als wertbeständige Kapitalanlage – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. ________________________________________ EIN ZUHAUSE MIT CHARAKTER- DAS HAUPTHAUS Das im Jahr 1977 auf einem ca. 774 m² großen Grundstück errichtete, voll unterkellerte Zweifamilienhaus präsentiert sich solide gebaut und durchdacht konzipiert. Mit einer Wohn/u. Nutzfläche von ca. 257,60 m² erstreckt es sich über drei Ebenen und bietet drei Wohneinheiten. ________________________________________ ERDGESCHOSS - WOHNEN MIT ATMOSPHÄRE Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit des Grundrisses. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Ebene. Der offene Kamin – mit Bestandsschutz – schafft eine behagliche Atmosphäre und verleiht dem Raum eine besondere Wohnqualität. Ergänzt wird das Raumangebot durch: •zwei gut geschnittene Schlafzimmer •eine separate Küche •Diele und Flur •ein Badezimmer Hier entsteht ein harmonischer Lebensmittelpunkt für Paare oder Familien. ________________________________________ OBERGESCHOSS- EIGENSTÄNDIGKEIT MIT KOMFORT Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit: •drei Zimmern •Balkon •Küche •Abstellraum •Flur •Badezimmer • Spitzboden Das Wohnzimmer bietet Zugang zu einem großzügigen Balkon – ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden im Freien. Ideal für erwachsene Kinder, Eltern, Gäste oder zur attraktiven Vermietung. ________________________________________ ZUSÄTZLICHER MEHRWERT IM UNTERGESCHOSS Das überwiegend ausgebaute Untergeschoss eröffnet weitere Perspektiven: •genehmigte (Ferien) Unterkunft mit separatem Außenzugang •Kellerraum •Heizungsraum Die Ferienwohnung, ausgestattet mit einer eigenen Küche und Badezimmer, bietet nicht nur Flexibilität, sondern auch zusätzliches Ertragspotenzial. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung (2x2.500 L-Tank), die sowohl das Haupthaus als auch den Anbau versorgt. ________________________________________ DER SEPARATE ANBAU- INDIVIDUELL UND WERTBESTÄNDIG Im Jahr 1991 wurde das Ensemble um einen eigenständigen, zweigeschossigen Anbau auf einem zusätzlichen ca. 229 m² großen Grundstück erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² bietet dieser Bereich ein einzigartiges Wohnerlebnis Erdgeschoss •offener Wohn/Essbereich mit Zugang zum Garten u.Terr. •direkter Zugang in den Garten •ruhig gelegenes Schlafzimmer •Duschbad •Flur Obergeschoss •zwei weitere Zimmer •Tageslichtbad Ein zusätzlicher Spitzboden sorgt auch hier für praktischen Stauraum. Der Anbau ist derzeit für € 485,00 zzgl. Nebenkosten vermietet. Eine Mieterhöhung im gesetzlichen Rahmen ist jederzeit möglich. Eine Eigenbedarfskündigung durch den neuen Eigentümer ist nach drei Jahren möglich – eine interessante Perspektive für zukünftige Eigennutzung. ________________________________________ AUSSENBEREICH & STELLPLÄTZE Das großzügige Grundstück bietet Raum für Gartenideen, Rückzugsorte und familiäres Leben im Freien. Eine Doppelgarage rundet das Angebot komfortabel ab. ________________________________________ FAZIT - EIN OBEKT MIT SELTENHEITSWERT Diese Immobilie besticht durch: - Großzügige Gesamtstruktur - Vier voneinander getrennte nutzbare Wohneinheiten - Genehmigte Ferienwohnung - Separater Anbau auf eigenem Grundstück - Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage - Langfristige Entwicklungsperspektive Ein Zuhause für Menschen mit Weitblick – sei es für die Familie, als Generationenlösung oder als strategische Investition. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Doppelgarage, offener Kamin, vier separate Wohnungen, 5 Bäder, teilweise ausgebautes Untergeschoss mit Tageslicht, Genehmigung für eine Ferienwohnung (Unterkunft), Einliegerwohnung, seperater KellerzugangEnergieträger: Öl
WICHTIGE HINWEISE!!!!!!
Der Grundriss des Untergeschosses ist noch in Bearbeitung und wird in Kürze eingepflegt.
Aus Diskretionsgründen können wir Ihnen leider keine Bilder des Anbaus von Innen präsentieren. Lassen Sie sich aber bei einer Besichtigung von diesem Haus überzeugen.
Die Erdgeschosswohnung im Haupthaus steht aktuell bereits leer.
Angepasst an die individuellen Vorstellungen eines neuen Eigentümers
könnten bauliche Anpassungen, Renovierungen oder auch ein Einzug somit umgehend stattfinden.
Bedingt durch die Kündigung des Mieters der Einliegerwohnung stünde ab 1.6.2026 sogar das ganze Haupthaus unmittelbar zur Verfügung.
Mieteinnahmen:
Ist-Miete: Haupthaus (Einliegerwohnung) aktuell NKM €435,- zzgl. NK €160 = € 585,-(Frei ab 1.6.2026 – anschließend Eigennutzung oder Mietanpassung möglich)
Ist-Miete Anbau: NKM € 485,--zzgl. NK € 230,-
(Mietanpassung im gesetzlichen Rahmen möglich, 3 J. Eigenbedarfs-Kündigungsschutz)
Einnahmen bei Belegung der Ferienwohnung:
Bisher € 50,- pro Nacht für 2 Personen, jede weitere Person + € 10,- (steigerungsfähig
Ein Energieausweis liegt vor und wird den Interessenten bei der Besichtigung ausgehändigt.
Impressum:
Roland Scheida/SCHEIDA Immobilien
Am Markt 8
23867 Sülfeld
Telefon: 04537-7074868
Mobil: 0176-27090793
E-Mail: [email protected]
Geschäftsführer:
Roland Scheida
Aufsichtsbehörde: Amt Itzstedt, Segeberger Str. 41, 23845 Itzstedt
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
DIE LAGE
Diese Immobilie befindet sich in Wahlstedt in einer Sackgassenlage – ruhig, familienfreundlich und nahezu ohne Durchgangsverkehr. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit, eingebettet in eine angenehme Nachbarschaft.
Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare Weitblick über ein gepflegtes Regenrückhaltebecken. Statt dichter Bebauung eröffnet sich Ihnen hier ein freier Blick in die Natur – eine seltene Qualität, die Licht, Weite und Ruhe in den Alltag bringt. Die geschützte Fläche garantiert langfristig den Erhalt dieser Aussicht und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohnen und Landschaft.
Wahlstedt ist eine gewachsenen Kleinstadt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Die Umgebung vereint naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
NATURVERBUNDEN UND DENNOCH ZENTRAL
Wahlstedt ist eingebettet in die reizvolle Landschaft Holsteins mit weiten Feldern, Wäldern und Seen. Die nahegelegene Holsteinische Schweiz sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene A21 erreichen Sie die Hansestadt Hamburg in rund 45 Minuten. Auch Kiel sowie Lübeck sind komfortabel erreichbar. Die Ostseeküste ist ebenfalls nur etwa 30–40 Fahrminuten entfernt und bietet maritimes Flair sowie hohe Lebensqualität.
AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR IM ALLTAG
Wahlstedt verfügt über eine sehr gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Kindergärten, Grund- und Gemeinschaftsschule sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt im Ort oder in der näheren Umgebung. Ein vielfältiges Vereinsleben, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote sorgen für ein lebendiges Miteinander.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Eine Bahnanbindung sowie Busverbindungen gewährleisten flexible Mobilität – sowohl regional als auch in Richtung Hamburg.
LEBENSQUALITÄT MIT PERSPEKTIVE
Wahlstedt steht für eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren. Die Stadt ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten, gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.Hier wohnen Sie in einer Umgebung, die Erholung und Alltag harmonisch miteinander verbindet – mit hohem Freizeitwert und langfristiger Standortqualität.
Kontakt:
Privat von Roland Scheida - privater Anbieter