Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 3
22880 Wedel
Größe 57 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 1999 bietet auf ca. 57 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit besonderem Flair und vereint das luftige Wohngefühl eines Hauses mit den praktischen Vorzügen einer gepflegten Eigentumswohnung. Hier genießen Sie Großzügigkeit auf zwei Ebenen, eine angenehme Privatsphäre und gleichzeitig den Komfort einer überschaubaren Wohnanlage - ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.Dieses Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Insgesamt verfügt die Wohnanlage über zwei Hauseingänge, wobei der betreffende Eingang lediglich sechs Wohneinheiten umfasst - eine angenehme und ruhige Eigentümerstruktur.Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus neun Parteien, was eine überschaubare und harmonische Gemeinschaft innerhalb der Anlage gewährleistet. Alle neun Wohnungen verfügen über separate Gas-, Wasser- und Stromzähler. Die Abrechnung erfolgt direkt über die Stadtwerke, sodass jeder Eigentümer ausschließlich seinen tatsächlichen Verbrauch trägt - transparent und auch aus wirtschaftlicher Sicht ein klarer Vorteil.Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, der Endetage des Hauses. Schon beim Eintreten wird deutlich, wie harmonisch die Räume aufeinander abgestimmt sind. Der untere Wohnbereich ist vollständig gefliest - pflegeleicht, zeitlos und besonders praktisch im Alltag. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum Südwestbalkon - ein schöner Ort für entspannte Abendstunden oder den ersten Kaffee am Morgen. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional und stilvoll in das Gesamtbild ein.Das Tageslichtbad mit Fenster ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und wirkt freundlich und gepflegt. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene lässt sich flexibel als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen - ideal für modernes Wohnen mit Homeoffice oder für Paare mit Zukunftsplänen.Über eine Holztreppe gelangen Sie in den oberen Bereich der Wohnung, der den besonderen Maisonette-Charakter unterstreicht. Hier sorgt ein Holzboden beziehungsweise Laminat für eine warme, behagliche Atmosphäre und schafft einen angenehmen Kontrast zum gefliesten unteren Bereich. Das Schlafzimmer mit Velux-Dachfenster bietet eine schöne Lichtstimmung und einen gemütlichen Rückzugsort. Ein begehbarer Kleiderschrank ergänzt das durchdachte Raumkonzept und bietet praktischen Stauraum. Die klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen vermittelt ein Raumgefühl, das man sonst eher aus einem Haus kennt.Alle Fenster sind doppelt verglast. Die separate Viessmann-Gasheiztherme wurde im Oktober 2019 erneuert und platzsparend in einem Schrank integriert. Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2019 unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand - hier heißt es tatsächlich: einziehen, ankommen und wohlfühlen.Ein stabiler Kellerraum mit fester Kellertür gehört selbstverständlich zur Wohnung, ebenso die Möglichkeit, die Waschmaschine dort unterzubringen. Ein Außenstellplatz auf dem Hof ist der Wohnung fest zugeordnet und ist im Kaufpreis inkludiert.Die Wohnung ist derzeit leerstehend und bietet damit maximale Flexibilität. Eigennutzer können sofort starten und sich ihr neues Zuhause ohne Verzögerung gestalten. Singles mit Platzbedarf oder junge Paare finden hier eine attraktive Kombination aus Gemütlichkeit, Funktionalität und besonderem Wohncharakter.Für Kapitalanleger eröffnet der Leerstand die Chance einer marktgerechten Neuvermietung. Die Kombination aus Baujahr 1999, erneuerter Heiztechnik, gepflegter Anlage und gefragter Wohnform bietet eine solide Basis für eine nachhaltige Vermietbarkeit mit attraktivem Mietpotenzial und überzeugendem Faktor.Diese Maisonette-Wohnung vereint Wohngefühl und Wirtschaftlichkeit auf besonders gelungene Weise - eine wertbeständige Investition in gepflegte Wohnqualität mit besonderem Flair.Lassen Sie sich von diesem besonderen Schmuckstück persönlich überzeugen und entdecken Sie bei einer Besichtigung, was diese Immobilie so einzigartig macht.So funktioniert es
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