Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 10
27404 Zeven
Größe 279 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2026
Frei ab: 7. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Zeven-Brüttendorf, in der Straße Stubbenende 24 a & b, 27404 Zeven-Brüttendorf, präsentiert sich dieses umfassend sanierte Dreifamilienhaus als nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.412 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 279,86 m² sowie zusätzlich ca. 18,64 m² Nutzfläche. Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf ein gepflegtes Gebäudeensemble und überzeugen durch durchdachte Grundrisse sowie eine solide, zeitgemäße Ausstattung im Zuge der Kernsanierung 2015/2016. Eckdaten im Überblick • Objektart: Dreifamilienhaus • Wohnfläche: ca. 279,86 m² • Nutzfläche: ca. 18,64 m² • Grundstück: ca. 1.412 m² • Adresse: Stubbenende 24 a & b, 27404 Zeven-Brüttendorf • Kernsanierung: 2015/2016 • Vermietung: Komplett vermietet an die Gemeinde Zeven • Jahresnettokaltmiete: 26.400 € Solide Vermietungssituation mit zusätzlicher Sicherheit Das gesamte Objekt ist langfristig und vollständig an die Samtgemeinde Zeven vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 26.400 € und bietet eine verlässliche Einnahmesituation mit einem bonitätsstarken öffentlichen Mieter. Ein besonderer Vorteil für Investoren: Im Mietvertrag ist geregelt, dass die Gemeinde Zeven bei Beendigung des Mietverhältnisses verpflichtet ist, die Immobilie in den frisch sanierten Zustand von 2016 zurückzuversetzen. Diese vertragliche Vereinbarung stellt eine außergewöhnliche Absicherung der Gebäudesubstanz dar und minimiert potenzielle Instandhaltungsrisiken erheblich. Umfangreiche Sanierung 2015/2016 Im Rahmen der umfangreichen Sanierung wurde das Gebäude grundlegend modernisiert. Ziel war die nachhaltige Aufwertung der Bausubstanz sowie die Schaffung zeitgemäßer Wohnstandards. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem technisch und optisch gepflegten Zustand mit solider Ausstattung. Die Kombination aus umfassender Modernisierung, öffentlichem Mieter und vertraglich geregelter Rückbauverpflichtung macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten Anlage mit langfristiger Stabilität. Lage Das Objekt befindet sich im Ortsteil Brüttendorf der Stadt Zeven im niedersächsischen Landkreis Rotenburg (Wümme). Die ländlich geprägte Umgebung bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Infrastruktur von Zeven. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Fazit Dieses Dreifamilienhaus in Zeven-Brüttendorf vereint eine solide Renditebasis mit außergewöhnlicher vertraglicher Sicherheit. Die vollständige Vermietung an die Gemeinde Zeven, die fest vereinbarte Rückversetzung in den sanierten Zustand von 2016 sowie die großzügige Grundstücksgröße bieten Kapitalanlegern eine nachhaltige und risikoarme Investitionsmöglichkeit. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen, Mietvertragsdetails und Informationen zur Verfügung.So funktioniert es
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