Kaufpreis 1.255.000 €
Zimmer 10
72178 Waldachtal
Größe 255 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2026
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Villa mit Garten in Ortsrandlage mit über 3900qm Grundstück, Es wird eine Villa mit Einliegerwohnung, 4 Bäder, 6 Schlafzimmer angeboten, erbaut 2013, mit 255qm gesamt Wohnfläche davon 75m² Einliegerwohnung. Von privat, ohne Maklercourtage! Sofort beziehbar. Die Hauptwohnung 180qm, 6 Räume, großer offener Koch-, Wohn- und Essbereich mit LaNordica Holzofen und Backfach, ruhiges Büro/Arbeits- oder Lesezimmer, Vorrats- und Hauswirtschaftsraum, Bad mit Dusche und Toilette. Im zweiten Stock ein Haupt/Elternschlafzimmer mit Masterbad inkl. Whirlpoolbadewanne Dusche und Toilette, zwei gleich große Kinderzimmer/Gästezimmer mit eingezogener weiteren Ebene aus einer Holzkonstruktion, einem Giebel/Galeriezimmer mit Alu-Glaselement und restauriertem Schmiedeeisernen Außen-Balkon. In der Mitte des obersten Stockes ein großer zentraler Flur inkl. 3qm Wäscheaufhängung, welche sich nach oben ziehen lässt, sowie ein Wäscheabwurf. Für die Kinder-/Gästezimmer ist ein separates Duschbad mit Toilette vorhanden. Die Hauptwohnung mit barrierefreiem Zugang. Die Einliegerwohnung mit barrierefreiem Zugang ist im Erdgeschoss. Eine separate 75qm 2 Zimmerwohnung, eine große offene Küche mit LaNordica Küchenhexe, ein geräumiger Wohn- Essbereich, ein Bad mit Dusche, Badewanne und Toilette, eine zentrale Vorrats/Speisekammer, ein Schlafzimmer und ein optionaler 2. Zugang zum Keller/ Heizraum. Im gesamten Haus ist derselbe gehobene Standard, es sind Natursteinfliesen aus Travertin- Kalkstein sowie fest verklebte Eiche-Echtholz Parkettdielen - ´Camino´ von Kährs. Die Wandtapeten aus abwischbarer robuster Vliesfasertapete, in den Bädern feiner Rollputz. Vielzahl von Türen und 3fach verglasten Fenstern mit elektrischen Rollladen. Das Haus wird teilmöbliert verkauft. Küchen/Einbauregale uvm. Hauptheizung über eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, optional über Kaminöfen. Ein Energieverbrauchsausweis ist vorhanden A+ -A . Für die Gartenbewässerung/Beleuchtung ein Leitungsnetz mit zahlreichen Zapfstellen. Die 2. Wasseruhr für den Garten für weniger Gebühren, zwei Zisternen mit ca 12m³ Volumen, eine weitere im Garten mit ca 4 m³. Ein Holzschuppen/ Werkstatt und ein ehemaliges Hühnerhaus. Im Garten stehen 3Folien-Gewächshäuser sowie rund 16 Hochbeete. Für Pilzfreunde: ca. 50 Holzstämme mit essbaren Austernseitling, Stockschwämmchen uvm. beimpft. Der Garten ist zu einem Teil als Park angelegt mit 4 unterschiedlich großen Teichen und einem alten gusseisernen Brunnen, einem Rasen-Grillplatz, Portal-Schaukel, Pavillon, Toilettenhäuschen, vielen Wegen und Pflanzbereichen. Es ist eine unglaubliche Vielfalt an Fauna und Flora vorhanden, eine Oase und Insel für Mensch und Tier. Im gesamten Garten verteilt stehen verschiedene Arten formschöner Niwaki- Bäume. Für PKWs gibt es ca.4 Stellplätze am und vor dem Haus. Dabei, etwas entfernt ein ca. 1100m² großer AckerSo funktioniert es
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