Warmmiete 982 €
Zimmer 4
58455 Witten
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2026
Frei ab: 1. Mai 2026
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 782 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche vereint modernen Wohnkomfort mit einem ganz besonderen Wohngefühl. Sie liegt in einem modernisierten Haus und wurde 2020 vollständig und hochwertig saniert – ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen. Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit und Helligkeit dieser Wohnung. Die Räume sind klar geschnitten, offen und freundlich. Neben einem gemütlichen Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und einem separaten Arbeitszimmer bietet die Wohnung einen großzügigen Flur sowie ein beeindruckendes Wohn-/Esszimmer, das das Herzstück des Zuhauses bildet. ✨ Ein echtes Highlight: Sichtbare Holzbalken und eine stilvolle Steinmauer schaffen im Wohn-/Essbereich eine besondere Atmosphäre und sorgen für eine natürliche, harmonische Raumaufteilung – modern und gleichzeitig warm. Der hochwertige Edelharzboden unterstreicht den zeitgemäßen Stil der Wohnung, während der Teppichboden im Schlafzimmer für Ruhe und Behaglichkeit sorgt. Dank der dreifach verglasten Fenster ist die Wohnung angenehm ruhig und lichtdurchflutet. Rollos in allen Räumen bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Die vorhandene Einbauküche kann vom Vormieter gegen Abstandszahlung übernommen werden. Das neuwertige Badezimmer präsentiert sich hell, modern und durchdacht. Ein Waschmaschinenanschluss sowie ein integriertes Radio machen den Alltag besonders angenehm – perfekt für einen entspannten Start in den Tag. Ein weiterer großer Vorteil ist die eigene Brennwerttherme, wodurch Sie Ihre Energiekosten selbst im Blick behalten. Der Gas- und Stromverbrauch ist nicht in den Nebenkosten enthalten und wird direkt vom Mieter mit dem jeweiligen Anbieter abgerechnet (z. B. über die Stadtwerke Witten). Auch das Umfeld überzeugt: Im Haus erwartet Sie eine nette und angenehme Hausgemeinschaft, die sich über freundliche neue Mitbewohner freut. Die Lage bietet zudem eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar – ein Auto ist daher nicht zwingend erforderlich. Durch die großzügige Raumaufteilung eignet sich die Wohnung außerdem hervorragend für eine gelungene Symbiose aus Wohnen und Homeoffice. Das separate Arbeitszimmer ermöglicht konzentriertes Arbeiten in angenehmer Wohnatmosphäre. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil. Kostenübersicht: Kaltmiete: 782€ (8,50€/qm) Nebenkosten: 200 € Gesamtkosten (Kaltmiete + Nebenkosten): 982€ zzgl. Heizkosten und Strom, die direkt mit einem Anbieter (z. B. Stadtwerke Witten) abgerechnet werden. Diese Wohnung ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Zuhause-sein – ideal für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden möchten.Ähnliche Angebote
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