Kaufpreis 335.000 €
Zimmer 3
82178 Puchheim
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2026
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Unser nächstes Projekt ist eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Räume und zwei großzügigen Balkonen in Puchheim-Bahnhof. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und Tiefgarage. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum wurden in der Anlage in der Vergangenheit durchgeführt.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele mit weiß gefliestem Eingangsbereich sowie einem praktischen Abstellraum. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Der Wohnbereich präsentiert sich hell und freundlich. Das Laminat in Buche-Optik verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre. Große Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und manuellen Rollos sorgen für viel Tageslicht und eine gute Energieeffizienz. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf einen der Balkone, der ausreichend Platz für eine Sitzgruppe bietet und den Wohnraum angenehm erweitert. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und ist funktional ausgestattet mit Geschirrspüler, Edelstahlspüle, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Apothekerschrank sowie einer Kühl-Gefrier-Kombination. Das Schlafzimmer ist mit Teppichboden versehen und bietet ebenfalls Zugang zu einem Balkon. Die angenehme Größe ermöglicht eine flexible Möblierung mit Doppelbett und großzügigem Kleiderschrank. Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang - ideal für ein helles Homeoffice oder ein freundliches Kinderzimmer. Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel, Waschmaschinenanschluss und elektrischem Lüfter ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit eigenem Waschbecken und Lüfter.Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil mit ca. 11,7 m² Nutzfläche und Licht, ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex), ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum. Sonstige Infos:Die Mieteinnahmen für die Wohnung und Tiefgarage betragen insgesamt 824 €/Monat. Im monatlichen Hausgeld ist eine Instandhaltungsrücklage von ca. 145 € für enthalten. Das Mietverhältnis besteht seit 2011. Die Tiefgarage ist mit € 15.000 bewertet und im Gesamtpreis inbegriffen. Die Fassaden- und Balkonsanierung einschließlich der Erneuerung der Balkonbrüstungen und der Bodenbeschichtung erfolgte 2018. Die Heizungsanlage wurde 2020 erneuert. Die Tiefgarage wurde bereits 2011 saniert (Betonstützen).Ähnliche Angebote
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