Kaufpreis 199.500 €
Zimmer 2
50858 Köln
Größe 59 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2026
Frei ab: 7. März 2026
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im bekannten Wohnpark „Wiener Weg“, der sich mit gehobenen Niveau und sehr gepflegter und ordentlicher Wohnkultur auszeichnet. Die Lage ist fußläufig zum Ortskern Junkersdorf und dem Stadtwald. Die Wohnung ist aktuell unvermietet und kann inklusive Küche zu sofort übernommen werden. Sie ist sowohl zur Selbstnutzung, als auch für die Vermietung sehr gut geeignet. Sie hat eine bequeme Größe für 1-2 Personen und die Aufteilung lässt sich bei Bedarf auch für eine 2er WG nutzen. Abseits üblicher Renovierungsarbeiten befindet sich die Wohnung grundsätzlich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage-Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch. Die Wohnung liegt auf der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses mit 9 Etagen. Der Zugang gestaltet sich barrierefrei über zwei Aufzüge. Eingangsbereich und Hausflure sind hell und freundlich gestaltet. Die Wohnung liegt gut wettergeschützt in der Ecke zweier Hausteile und erstreckt sich über die gesamte Hausbreite an dieser Stelle. Sie geht dadurch sowohl ostwärts zur Vorderseite hinaus, als auch gen Westen zur Rückseite des Gebäudes. Die Räumlichkeiten der Wohnung teilen sich auf in: Wohnzimmer, separate Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusch-(Badewanne), Flur, Abstellraum und Loggia. Zu der Wohnung gehört darüber hinaus ein Abstellraum im Keller des Hauses, der einen sehr trockenen, gut belüfteten und lagerfähigen Eindruck macht. Ein Gang durch die Wohnung: Hinter der Wohnungseingangstür schließt sich zunächst ein kurzer Eingangsflur an. Ein seitlicher Abstellraum bietet viel praktischen Stauraum für den Haushalt und/oder Garderobe. Linker Hand führt der Weg ins Bad, rechter Hand liegt die separate Küche und geradeaus Wohnzimmer und Schlafzimmer. Das Wohnzimmer ist mit rund 22 m² sehr großzügig dimensioniert. Auch größere Wohnlandschaften und Esstische lassen sich problemlos aufstellen. Der Raum öffnet sich mit einem großen, bodentiefen Fenster über Eck zur Loggia. Eine Fenstertür gewährt Zugang. In der Mitte des Raumes wurde nachträglich eine Trockenbauwand eingezogen um eine Nische für einen begehbaren Kleiderschrank zu schaffen. Der Raum ist dadurch aktuell stark verwinkelt. Die Trockenbauwand lässt sich jedoch problemlos und mit wenig Aufwand wieder zurückbauen. Eine praktische Unterteilung des Wohnzimmers würde man mit einer mittigen Zwischenwand erreichen (siehe Grundriss). Der rechte Teil zur Loggia verbliebe ein attraktives, separates Schlafzimmer und der linke Teil als beidseitig begehbarer, gemeinschaftlicher Wohnraum / Esszimmer. Die Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch von der Küche aus zu begehen und erweitert den Wohnraum damit sehr schön an der frischen Luft; egal ob zum Frühstück oder zum Feierabend. Die Fläche ist überdacht und zu beiden Seiten geschlossen, womit sie sehr gut wind– und wettergeschützt ist und sich auch zu kälteren Jahreszeiten noch sehr gut nutzen lässt. Der Blick hinunter fällt in die begrünte Fläche vor dem Haus. Das Bad ist raumhoch gefliest und hat mit einer warmen, beigen Farbgestaltung eine sehr ansprechende, zeitlose Optik, der es genüg bei Bedarf lediglich Keramik, Armaturen und Handtuchheizung zu modernisieren. Der Raum hat eine sehr komfortable Größe von rund 7 m² und bietet viel Bewegungsfreiheit. Ein raumbreiter Wandspiegel vergrößert den Raum gefühlt noch zusätzlich und leuchtet ihn sehr schön indirekt aus. Das Bad hat damit eine sehr angenehme Aufenthaltsatmosphäre. …. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.Ähnliche Angebote
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