Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 5
28844 Weyhe
Größe 167 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohnhaus mit Einliegerwohnung auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Lage von Sudweyhe. Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Grundstücksgröße sowie der flexiblen baurechtlichen Rahmenbedingungen sowohl für Sanierer, als auch für Bauherren interessante Perspektiven.Das ursprünglich im Jahr 1955 errichtete Wohnhaus wurde in den Jahren 1969/1970 durch einen Anbau erweitert, wodurch eine zweite Wohneinheit entstanden ist. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 167,33 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von etwa 82,17 m². Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet somit weitere Abstell- und Nutzmöglichkeiten. Komplettiert wird das Platzangebot durch den großzügigen Dachboden. Die Wohneinheit im Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem Hauswirtschaftsraum. Die Räume bieten eine solide Grundstruktur und lassen sich im Rahmen einer Modernisierung individuell gestalten. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine eigenständige Wohneinheit mit Küche, Badezimmer, einem Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmern. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder auch für die Nutzung als klassisches Ein- oder Zweifamilienhaus.Das nach Süden ausgerichtete Grundstück umfasst eine Fläche von 982 m² und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der Größe und der vorhandenen Bebauungsstruktur eignet sich die Liegenschaft sowohl für eine umfassende Sanierung des Bestandsgebäudes, als auch für eine mögliche Neubebauung im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem zwei Nebengebäude - eine Garage sowie ein alter Taubenschlag. Beide Gebäude befinden sich in einem Zustand, der einen Rückbau beziehungsweise Abriss erforderlich macht, wodurch zusätzliche Freiflächen für eine zukünftige Nutzung geschaffen werden können.Ein besonderer Vorteil ist hier der geltende Bebauungsplan, der vergleichsweise großzügige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Vorgeschrieben ist eine offene Bauweise mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 sowie einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,5. Eine zweigeschossige Bauweise ist grundsätzlich möglich, da diese im Bebauungsplan nicht restriktiv eingeschränkt wird. Dadurch eröffnen sich vielfältige Optionen für individuelle Bau- oder Entwicklungsvorhaben.Die derzeitige Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2017, wodurch bereits eine relativ moderne Heiztechnik vorhanden ist. Das Dach wurde 1986 neu eingedeckt.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial in einer gewachsenen Wohnlage suchen, sei es zur umfassenden Modernisierung des bestehenden Hauses oder zur Realisierung eines individuellen Neubauprojekts nach eigenen Vorstellungen.So funktioniert es
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