Kaufpreis 390.000 €
Zimmer 6
66119 Saarbrücken
Größe 192 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charaktervolles Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1929 in einer der gefragtesten Wohnlagen Saarbrückens. Die Immobilie befindet sich im beliebten Wohngebiet Hohe Wacht und ist Teil eines historischen Siedlungsensembles, das unter Ensemble-Denkmalschutz steht. Der Straßenzug ist geprägt von den typischen Siedlungshäusern dieser Bauzeit mit klarer Architektur, solider Bauweise und klassischem Altbaucharakter.Die Häuser dieser Siedlung erfreuen sich seit vielen Jahren einer stabilen Nachfrage bei Mietern wie auch bei Eigennutzern. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsener Nachbarschaft und guter Anbindung an die Innenstadt macht diesen Standort dauerhaft attraktiv.Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnungen sind jeweils als Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad konzipiert und verfügen über funktionale, gut vermietbare Grundrisse.Die Wohnfläche beträgt etwa 192 Quadratmeter gemäß vorliegenden Unterlagen. Zusätzlich stehen Mansardenzimmer im Dachbereich sowie mehrere Kellerräume und eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Diese Flächen bieten weiteres Nutzungspotenzial.Ergänzend steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, der zusätzlichen Freiraum bietet und die Wohnqualität des Hauses weiter erhöht.Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Die Abrechnung von Gas und Strom erfolgt über eigene Zähler je Wohnung, sodass die Verbrauchskosten klar den jeweiligen Einheiten zugeordnet werden können.Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell frei und eröffnet damit verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Sie verfügt bereits über eine Küche, sodass eine erneute Vermietung ohne größeren Aufwand möglich ist.Die Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss sind derzeit vermietet und stellen stabile Vermietungseinheiten dar. Insgesamt bietet das Haus eine solide Grundlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer. Kapitalanleger können die freie Erdgeschosswohnung kurzfristig neu und marktgerecht vermieten und damit das Mietniveau des Hauses weiterentwickeln.Ebenso interessant ist das Haus für Käufer, die selbst einziehen möchten. In diesem Fall kann die Erdgeschosswohnung selbst genutzt werden, während die vermieteten Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss zur Unterstützung der Finanzierung beitragen.In den vergangenen Jahren wurden einzelne Modernisierungen durchgeführt. Die Fenster wurden durch doppeltverglaste Kunststofffenster ersetzt. Im Dachgeschoss wurde im Jahr 2024 im Zuge des Einbaus einer neuen Küchenzeile die Elektrik teilweise erneuert. Auch im Erdgeschoss wurden elektrische Leitungen im Kellerbereich neu verlegt. Zusätzlich wurden im Keller Leitungen im Zusammenhang mit der separaten Aufteilung der Waschmaschinenanschlüsse erneuert.Der Keller präsentiert sich trocken und unterstreicht die solide Bauweise des Hauses.Insgesamt handelt es sich um ein klassisches Siedlungshaus in gefragter Lage mit stabiler Vermietbarkeit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus freier Erdgeschosswohnung, zwei vermieteten Einheiten und der attraktiven Lage macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer besonders interessant.Ähnliche Angebote
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