Kaufpreis 560.000 €
Zimmer 9
53547 Breitscheid
Größe 350 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 4
Schlafzimmer: 6
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das idyllisch gelegene Anwesen mit sehr guter Autobahnanbindung (ca. 5 Minuten) bietet großzügigen Wohnraum mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus wurde in massiver Bauweise im Jahr 1980 errichtet und in den letzten Jahren umfassend baubiologisch mit Fokus auf Wohngesundheit modernisiert. Es verfügt über drei Etagen mit Untergeschoss (ebenerdig zum Garten), Erdgeschoss und Dachgeschoss und einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 410 m². Das große Grundstück mit gut 9800 m² bietet einen traumhaften, unverbaubaren Blick auf Wiesen, Wälder und das angrenzende Tal. Das Grundstück ist großflächig angelegt mit altem und neuem Obst- und Nussbaumbestand sowie neu angepflanzten Wildfruchthecken für einen permakulturellen Waldgarten. Die Bebauungsabstände zu Nachbargrundstücken sind groß (im Süden 23m). Die begonnene Strukturierung der Außenanlagen sieht Platz für einen Schwimmteich, Laubengänge und einen Pavillion im Buchenkreis vor. Es gibt viele Bereiche im Garten, die uneinsehbar von Nachbarn zur Ruhe und Entspannung einladen. Denkbare Nutzung: - Einfamilienhaus - Einfamilienhaus und Gewerbefläche (Praxis- oder Büroräume) - Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung - Wohnen und 1-2 andere Wohnungen vermieten (3 separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen möglich, komplett getrennte Zähler bereits vorhanden) Für weitere Informationen fordern Sie bitte ein ausführliches Expose an, dem das Wertgutachten auf Anfrage gerne beigelegt wird. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: - Baulicher Zustand sehr gut, sofort bezugsfertig - Gebäude unterkellert, drei Wohnetagen - verklinkerte, hinterlüftete Fassade - baubiologisch saniert und renoviert, Fokus auf Wohngesundheit - EG: Wohnbereich ca. 165m² - OG: Wohnbereich ca. 93m² - UG: Wohnbereich ca. 93m² sowie Nutzfläche ca. 60 m² Ausstattung: - überwiegend Lehm- und Kalkputz sowie Lehm- und Kalkfarben verwendet - sehr großzügiger Wohn-Essbereich im EG mit 80m² und hoher Decke - zentrale Gasbrennwert-Heizung mit Wandheizung im UG (2016) - baubiologisch gedämmt (Holzfaserdämmung im Dach, 3fach Isolierfenster) (2016-2017) - vollständige CAT7-Netzwerkinfrastruktur, ca. 650m (2016-2017) - 2,3 t Speckstein-Kaminofen von Nunna Uuni (Grundofen mit Backfach) (2017) Außenanlagen: - weitläufiges, pflegeleichtes Grundstück - alter Baumbestand - Parkflächen vor (4) sowie hinter dem Haus (3+ Autos) - Innengarage für 1-2 PKW - Holzaußengarage, aktuell Werkstatt (2016) Die Wohn- und Nutzflächen wurden gemäß DIN 277 berechnet.Energieträger: Gas
Der Landsitz wird provisionsfrei ohne Makler angeboten.
Ein kurzfristiger Bezug des Hauses ist möglich.
Unser Landsitz bietet eine perfekte Kombination aus Platz, wohngesundem Komfort und einer familienfreundlichen Umgebung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause kennenzulernen!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einem Ortsteil von Breitscheid (Kreis Neuwied). Der nächste Wanderweg im Wald beginnt in 400m Entfernung, es finden sich sehr viele unterschiedliche, wunderschöne Wanderwege vor der Haustür.
Der nächste Kindergarten sowie Grundschule liegen 1,5 km entfernt, beide sehr empfehlenswert. Das nächste Gymnasium ist gut 10 Autominuten entfernt in Neustadt (Wied), die Realschule+ 8 Minuten in Waldbreitbach, die Waldorfschule gut 20 Minuten in Neuwied-Niederbieber. Die A3 ist nur ca. 5 Minuten entfernt, die perfekte Balance zwischen schneller Erreichbarkeit und erholsamer Ruhe. Bonn in 30 Minuten erreichbar, Koblenz 40 Minuten, Frankfurt nur 75 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Nassen (2 Minuten), Waldbreitbach (8 Minuten), Hausen (10 Minuten) und Horhausen (10 Minuten). Ärzte, Apotheke etc, in Waldbreitbach und Horhausen oder Neustadt/Wied (10 Minuten).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Björn Kottmeier - privater Anbieter