Kaufpreis 1.390.000 €
Zimmer 14
14169 Berlin
Größe 388 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives Wohnungspaket in gepflegtem Mehrfamilienhaus (Baujahr 1929)Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket in einem klassischen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1929. Das Gebäude überzeugt durch seinen zeitlosen Altbaucharakter in Kombination mit modernen Ausstattungsmerkmalen und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivische Eigennutzer eine interessante Gelegenheit dar.ObjektübersichtBaujahr: 1929Mehrfamilienhaus mit einem HauseingangInsgesamt 7 Eigentumswohnungen6 Wohnungen vermietet1 Wohnung leerstehend (ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung)Wohnungsgrößen jeweils ca. 55-56 m²AusstattungDie Wohnungen verfügen über eine gut nachgefragte Größe von jeweils ca. 55 bis 56 Quadratmetern und bieten:BalkonWannenbadDielenboden mit klassischem AltbaucharakterNeue FensterDie Kombination aus Baujahr, charmanten Dielenböden und modernisierten Fenstern schafft eine nachhaltige Wohnqualität und solide Vermietbarkeit.MieteinnahmenDie jährliche Nettokaltmiete der 6 vermieteten Wohnungen beträgt derzeit 33.820 €.Durch die leerstehende Einheit besteht zusätzliches Mietsteigerungs- bzw. Entwicklungspotenzial.Rechtliche Situation / BesonderheitenEs handelt sich um ein klassisches Mehrfamilienhaus ohne besondere Sperrfristen. Eine Eigenbedarfskündigung ist gemäß den gesetzlichen Vorgaben selbstverständlich möglich. Die Kündigungsfristen bewegen sich - abhängig von der Mietdauer - im gesetzlichen Rahmen zwischen 9 und 12 Monaten.Investment-HighlightsSolide Jahresnettokaltmiete von 33.820 € (Ist-Zustand)Zusätzliche Ertragschance durch die leerstehende WohnungKeine besonderen Sperrfristen - gesetzeskonforme EigenbedarfsmöglichkeitenAttraktive Wohnungsgrößen mit hoher MarktnachfrageGepflegtes Bestandsobjekt mit stabilem MieterbestandDieses Investment verbindet laufende Einnahmen mit Entwicklungsspielraum und rechtlicher Flexibilität - eine besonders attraktive Kombination für langfristig orientierte Investoren.Ähnliche Angebote
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