Kaufpreis 239.000 €
Zimmer 2
40472 Düsseldorf
Größe 54 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese frisch modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sämtliche Räume sind hell und verfügen über Tageslicht sowie die Möglichkeit zur natürlichen Fensterlüftung. Balkon in Südwest-Ausrichtung, der angenehme Nachmittags- und Abendsonne bietet und zusätzlichen Platz schafft. Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und verfügt über die Energieeffizienzklasse C. Neben zwei praktischen Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung steht zusätzlich ein separater Kellerraum im Untergeschoss zur Verfügung. Außerdem können die Bewohner einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum nutzen. Dank der funktionalen Grundrissgestaltung eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Zudem bietet die Aufteilung die Möglichkeit einer Nutzung als Wohngemeinschaft und eröffnet damit zusätzliche Flexibilität bei der Vermietung. Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, FliesenEnergieträger: Gas
Rücklagen auf der Einheit ca. 7000€
Hausgeld ca. 293 € davon umlagefähig ca. 191 €, Rücklagen ca. 50 €
Keine Provision - auf Wunsch bieten wir eine Erstvermietung an.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Rath, einem gewachsenen Wohngebiet mit konstanter Nachfrage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie verschiedene gastronomische Angebote sind bequem im direkten Umfeld erreichbar. Ebenfalls fußläufig zu erreichen ist der Wald- und Parkgebiet.
Darüber hinaus überzeugt der Standort durch eine gute Verkehrsanbindung. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt und zu wichtigen Wirtschaftsstandorten in der Umgebung sind schnell und unkompliziert erreichbar. Diese Kombination aus guter Infrastruktur und Mobilität trägt zu einer dauerhaft attraktiven Vermietbarkeit bei.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Venbit GmbH - privater Anbieter