Kaufpreis 930.000 €
Zimmer 9
88239 Wangen im Allgäu
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in schöner Lage von Wangen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Kindern, als Mehrgenerationenhaus oder auch als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial. Das massiv gebaute Haus wurde im Jahr 1959 errichtet und im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die energetische Sanierung im Jahr 2007 mit Vollwärmeschutz, neuer Dachdämmung sowie neuen Fenstern. Das Gebäude erstreckt sich über drei Wohnebenen mit insgesamt rund 260 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m², die durch einen offenen Wohn- und Essbereich sowie eine Einbauküche im Landhausstil überzeugt. Große Fensterflächen und ein Wintergarten sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das 1. Obergeschoss beherbergt eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m², inklusive verglastem Balkon. Diese Wohnung verfügt über ein modernes Bad mit Dusche sowie mehrere gut geschnittene Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m², ausgestattet mit großer Einbauküche und einem gemütlichen Wohnbereich. Durch die Aufteilung eignet sich das Haus hervorragend für Teilvermietung, wodurch attraktive Mieteinnahmen generiert werden können. Nach kleinem Umbau könnten auch 3 Parteien das Haus bewohnen. ⸻ Eckdaten Objektart: Zweifamilienhaus Baujahr: 1959 Wohnfläche gesamt: ca. 260 m² Grundstücksgröße: 688 m² Wohnflächenaufteilung: •Erdgeschoss: ca. 98 m² •1.Obergeschoss: ca. 89 m² •Dachgeschoss: ca. 72 m² Keller: Vollunterkellert Heizung: Pelletheizung 2021 Garagen: 2 Garagen + Fahrradschuppen ⸻ Ausstattung •Massivbauweise •Vollwärmeschutz (2007) •Neue Fenster und Dachsanierung (2007) •Parkettböden •Große Einbauküchen •Balkon im Obergeschoss •Wintergarten im Erdgeschoss •Helle Wohnräume mit großen Fenstern •Großer Garten •Vollunterkellerung ⸻ Modernisierungen 2007 – Energetische Sanierung •Vollwärmeschutz außen •Neue Dachdämmung •Neue Kunststofffenster •Garageneindeckung erneuert •Kellerdecke gedämmt •Küche und Parkettböden erneuert 2010 •Umbau Verbindung Parterre / 1. OG •Renovierung der Wohnung im 1. OG •Bad und Toilette erneuert ⸻ Grundstück & Außenbereich Das Grundstück mit 688 m² bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Kinder. Zusätzlich vorhanden: •2 Garagen •Schuppen für Fahrräder •großzügige Gartenflächen ⸻ Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, FliesenEnergieträger: Holzpellets
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Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Wangen in ruhiger Wohnlage.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
•Einkaufsmöglichkeiten
•Kindergarten
•Bushaltestelle
•Ärzte und medizinische Versorgung
Somit bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter