Kaufpreis 385.000 €
Zimmer 3
70199 Stuttgart
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage im Stuttgarter Süden bieten wir diese schöne Wohnung zum Kauf an.Sie besticht durch einen durchdachten Grundriss mit separaten Zimmern, die vom Flur aus zugänglich sind. Sie verfügt über zwei jeweils rund 15 m² große Schlafzimmer, eines Richtung Süden (Garten), das andere Richtung Norden (Straße). Vom ca. 25 m² großen Wohnzimmer gelangt man auf den sonnigen Balkon mit herrlichem Blick. Zur Wohnung gehören außerdem eine Küche, ein Badezimmer mit WC, ein Gäste-WC, ein Kellerraum (ca. 4 m²) und ein gestalteter Büro-/Hobbyraum mit großem Dachfenster (ca. 12 m²). – Teil- oder vollmöbliert verfügbar Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde im Jahr 2024 kernsaniert und modern gestaltet. Sie ist möbliert und verfügt über eine neue Elektro- und Sanitärinstallation. Sie bietet einen sehr gemütlichen und angenehmen Lebensraum im Condominum. Die Wände sind verputzt bzw. gefliest, die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt. Das Haus und die Wohnung wurden laufend instand gehalten und verschiedene Renovierungen durchgeführt. So wurden beispielsweise im Jahr 2010 die Fenster modernisiert. 2017 wurde ein neuer Wärmeerzeuger installiert. Folgende Ausstattungen wurden neu gestaltet: -Badezimmer mit Tageslicht: Badewanne, WC mit Bidet, Waschbecken, Handtuchwärmer,Durchlauferhitzer für Warmewasser (2024). -Separates Gäste-WC mit Tageslicht (2024) - überdachter Südbalkon mit Panoramablick auf Stuttgart – Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer - Einbauküche inklusive Geräte (2024) -Steckdosen mit USB-Ladeanschlüssen -Hobbyraum/Büro im Dachgeschoss (ca. 12 m²) Eine Garage ist verfügbar und befindet sich genau gegenüber des Gebäudes. Die Miete ist niedrig.Energieträger: Strom
Die Wohnung liegt in einem Sechsfamilienhaus und zahlt ein Hausgeld in Höhe von 357 € pro Monat. Im Hausgeld sind enthalten: Heizung, Kaltwasser, Niederschlagwasser, Versicherungen, Müllgebühren, Allgemeinstrom, Gartenarbeiten und Hausverwaltung.
Die WEG verfügt zum aktuellen Zeitpunkt über ein Guthaben in Höhe von ca. 81.253,90 € (Stand: 31.12.2024). Auf die Wohnung entfallen hieraus 13.400,05 €.
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Lagebeschreibung
In einer der beliebtesten Lagen von Stuttgart-Süd können folgende Ziele erreicht werden:
– Grundschule: 450 m
– Kita/Kindergarten: 500 m
– U-Bahn: 5 Minuten Fußweg
– S-Bahn: 18 Minuten Fußweg
– Gymnasium/Realschule: 15 Minuten Fußweg
– Stadtmitte: 10 Minuten mit dem Fahrrad
– Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen und Restaurants: wenige Gehminuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Florian Magheru - privater Anbieter