Kaufpreis 460.000 €
Zimmer 3
69126 Heidelberg
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93,81 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Heidelberg-Rohrbach. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Der helle Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung der Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie eine separate Gästetoilette, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Die Einbauküche ist bereits vollständig ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für einen komfortablen Zugang zu allen Etagen. Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet. Ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls vorhanden und bereits im Angebot enthalten. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1974, wurde jedoch laufend instand gehalten. Die Wohnung selbst wurde 2022 renoviert, und das Dach des Hauses wurde kürzlich erneuert, was zukünftigen Eigentümern zusätzliche Sicherheit bietet. Die Wohnung wird ab dem 01.01.2027 bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, FliesenEnergieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Heidelberg-Rohrbach ist ein lebendiger Stadtteil mit einer moderaten Bevölkerungsdichte und einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut, die Buslinie 33 verbindet Rohrbach direkt mit dem Hauptbahnhof Heidelberg. Der Stadtteil ist besonders bei Familien beliebt, da sich Schulen und Kindergärten in der Nähe befinden. Junge Berufstätige schätzen die gute Anbindung an das Stadtzentrum und die ruhige Atmosphäre.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter